Sprievodca ženami pri vyjednávaní komerčného nájmu

Ženy by nemali byť zastrašované vyjednávaním dobrého obchodu v oblasti komerčných lízingov, ale rokovanie začína správnymi otázkami. Akonáhle budete mať odpovede na správne otázky, môžete preskúmať typy lízingu, lízingové podmienky a najlepšie vyjednávacie metódy. Budete tiež môcť lepšie plánovať svoje financie a svoje stratégie vyjednávania, ak viete, aké otázky sa opýtať.

Existuje mnoho otázok, ktoré treba položiť pred prenájmom komerčného majetku. Mali by ste však zahrnúť tri veľmi dôležité otázky, aby ste sa vyhli preplateniu za obchodný priestor.

Aký typ komerčného prenájmu sa ponúka?

Ponúkaný typ nájmu je pravdepodobne najdôležitejšou položkou, ktorá sa má zvážiť ako prvá, pretože určuje, ako budete účtovať nájomné. Podmienky prenájmu komerčných nehnuteľností sú definované typom komerčného prenájmu.

Niektoré komerčné nájmy sú jednoduché, ale väčšina z nich nie je. Ak neviete, čo je trojitá čistá nájomná zmluva alebo aký "záťažový faktor" znamená, alebo ako sa vypočíta vaše nájomné (je zriedkavé, že vám bude účtovaný poplatok len za skutočný záber, ktorý zaberiete), nemôžete rokovať lepšie podmienky. Je nájomná "plná služba" alebo "percentuálny podiel?" Kľúčom k rokovacím podmienkam nájmu môže byť podmienenie prvého rokovania o type nájmu.

Požiadajte o zobrazenie kópie vzorového prenájmu. Prenajímateľ, ktorý vám odmietne poskytnúť čas na preskúmanie podmienok prenájmu pred podpisom, nie je dôveryhodný. Komerčné nájmy môžu byť len niekoľko strán, ale zvyčajne majú 15 až 20 strán. Ak požadujete, aby advokát preskúmal podmienky a prenajímateľ odmietne, nepodpíšu nájom!

Druhy komerčných nájmov

Existuje mnoho typov komerčných lízingov a niektoré podmienky sa môžu prekrývať. Určité termíny, ako napríklad služby (napr. Služby alebo služby), ktoré sa vzťahujú na jeden nájom, sa však nemusia vzťahovať na iné. Preto je dôležité, aby ste konkrétne pochopili typ nájmu, ako aj to, či obsahuje služby, poplatky za naloženie, percentuálne poplatky alebo iné poplatky.

Typy lízingu, ktoré sa zvyčajne ponúkajú v komerčnom lízingu, zahŕňajú:

• Dvojitý prenájom
• Plne obsluhovaný prenájom
• Hrubý nájom
• Čistý prenájom
• Percento nájmu
• Percento nájomného
• Prenájom štvorcových stôp
• podnájom
• Trojitý lízing (tiež známy ako NNN alebo net net net lease)

Sú podmienky obchodného lízingu obchodovateľné?

Všetky obchodné prenájmy by mali vždy mať aspoň určitý priestor na rokovania. Úplne neflexibilný prenajímateľ je niekto, koho nechcete prenajať, pretože "nepružný" sa často rovná "nerozumnému". Ak je prenajímateľ neprimeraný počas rokovaní o prenájme, môže byť tiež neprimeraný alebo nespravodlivý, keď sa nachádzate v priestore a potrebujete opravy alebo protiplnenie za nepredvídané položky, ako je viac parkovania, prístup k zariadeniu alebo telefónne miestnosti.

Obchodovateľné podmienky zahŕňajú dĺžku nájmu, bezplatné nájomné, menšie bezpečnostné vklady a koncesie pre nájomcu modernizujúce priestor. Ďalšie oblasti, o ktorých sa typicky rokuje v oblasti komerčných lízingov, zahŕňajú nižšie nájomné, limity na nájomné a zvýšenia záťaže a znížené alebo odstránené poplatky.

Keď nie je absolútne žiadny priestor na rokovanie, okamžite poznáte dve veci: Váš prenajímateľ je nerozumný a možno budete môcť robiť lepšie inde.

Niekedy najlepší spôsob, ako zmeniť podmienky nájmu, je najprv dohodnúť typ komerčného prenájmu. Napríklad trojitá čistá lízing vyžaduje, aby nájomníci vždy platili všetky alebo časť daní, poistenia a údržby spojených s používaním nehnuteľnosti. Tieto poplatky sa platia okrem pravidelného mesačného nájomného nájomcu. Ak nechcete platiť všetky tieto poplatky, mali by ste požiadať o iný typ prenájmu.

Aké poistné krytie vyžaduje prenájom?

Len málo podnikateľov nových komerčných lízingov bude pri určovaní toho, či je priestor cenovo dostupný, pozerať nad rámec svojich skutočných mesačných nákladov na nájom a náklady na služby, ale je potrebné zvážiť aj náklady na poistenie.

Sťahovanie z domácej firmy do "tehál a malty" priestor zvýši náklady na poistenie vášho podnikania, pretože okrem vašich vlastných potrieb poistenia, váš prenajímateľ bude pravdepodobne vyžadovať, aby ste si kúpili poistenie na ich ochranu rovnako. Pokiaľ zaberáte priestor, budete potrebovať poistné krytie, ktoré sa stane fixným výdavkom spolu s ostatnými nákladmi na prenájom.

Koľko poistenia budete potrebovať?

Urobte si bod, opýtajte sa, aký typ a výška poistného krytia vyžaduje nájom. Môže sa to zdať ako zbytočná otázka, ale mnohé malé podniky sú nepoistené alebo nedostatočne poistené.

Poistenie komerčnej všeobecnej zodpovednosti (CGL) ponúka prenajímateľovi ochranu pred žalovaním v určitých situáciách a to by malo byť vo Vašom prenájme jasne uvedené. Kým CGL poistenie vám ponúka určitú ochranu, prenajímateľ vyžaduje, aby chránil svoj vlastný záujem, nie váš.

Niektorí prenajímatelia vyžadujú poistné krytie, ktoré môže byť drahé, alebo horšie, krytie, ktoré nemôžete dostať. Zatiaľ čo väčšina podnikov môže získať CGL poistenie, ak prenajímateľ vyžaduje poistenie zodpovednosti za výrobok, niektoré podniky môžu mať problémy nájsť pokrytie, alebo pokrytie by mohlo pridať tisíce dolárov na váš účet poistenia.

Je poistenie potrebné pred presunom do?

Mali by ste tiež vedieť vopred, ak poistné krytie musí byť na mieste skôr, ako sa môžete presunúť dovnútra Väčšina prenajímateľov bude vyžadovať, aby ste mali minimálne (ktoré stanovili) poistenia CGL pred odovzdaním kľúčov do priestoru.