Prehľad prenájmu komerčných nehnuteľností

Pokiaľ miestne a iné územné predpisy povoľujú obchodné využitie, akékoľvek verejné alebo súkromné ​​zariadenie sa môže použiť na väčšinu všeobecných typov podnikov. Nakoľko domáce podniky sú prevádzkované na pozemkoch určených na rezidenčné účely a nie na komerčné účely, často podliehajú mnohým obmedzeniam typu podnikania, ktoré možno prevádzkovať, ako aj podliehajú prísnym obmedzeniam a obmedzeniam pri vedení osobných služieb. čelia podnikaniu z domácej kancelárie.

Čo je potrebné zvážiť pred rozhodnutím o nájme

Dve hlavné úvahy zamerať sa na pri rozhodovaní o správnom type priestoru na prenájom pre vaše podnikanie sú umiestnenie a typ nájmu, ktorý sa ponúka. Mall by mohol ponúknuť skvelé miesto pre maloobchodné podnikanie, ale budete pravdepodobne musieť zdieľať časť svojich ziskov s prenajímateľom okrem platenia základne nájomného. Prenájom priemyselného alebo obchodného parku je alternatívou, ktorá sa oplatí zvážiť pre maloobchodné podniky, pretože nájomné je lacnejšie a je nepravdepodobné, že budete musieť svoje zisky zdieľať.

Obchodný majetok

Komerčnými nehnuteľnosťami môžu byť pozemky, nehnuteľnosti alebo zariadenia, ktoré sú buď určené na použitie alebo určené výlučne na podnikateľské účely. Vo väčšine prípadov ľudia nemôžu žiť v budovách určených na komerčné účely a mnohé miestne nariadenia môžu mať tiež obmedzenia týkajúce sa toho, čo a ako sa používa komerčný majetok. A aby sa veci ešte viac obmedzili, miestne spoločenstvá a majitelia domov a majitelia domov môžu mať svoje vlastné obmedzenia.

Je veľmi dôležité pri hľadaní komerčných nehnuteľností na prenájom, že ste úplne úprimný s realitných kancelárií a prenajímateľov o tom, čo máte v pláne robiť s majetkom a všetky budúce plány budete musieť zlepšiť majetok alebo rozšíriť svoje podnikanie. Ak napríklad plánujete zriadiť obchod alebo miesto podnikania, kde očakávate, že veľa zákazníkov prichádza a odchádza po celý deň, musíte prenajímateľovi oznámiť vopred.

Ak sa vám to nepodarí a náhle sa obrátite do kancelárie, aby ste sa dostali do úsporného skladu, mohli by ste vy a vaša firma skončiť na ulici za porušenie nájomnej zmluvy (a môžete byť aj naďalej finančne zodpovední za nájomné, až kým sa toto miesto neprenajme znova.) Urobte si čas, premýšľajte o tom, čo chcete, a pýtajte sa na obmedzenia. Tu sú niektoré z najbežnejších typov vlastností, ktoré si môžete prenajať a málo o každom z nich.

Typy komerčných nehnuteľností Väčšina podnikateľov prenajíma

Komerčné nehnuteľnosti sa nevzťahujú len na samostatné kancelárske budovy, ale zahŕňajú aj komerčné parky, obchodné parky a obchodné centrá a predajne. Okrem tradičných nízkopodlažných a výškových komerčných kancelárskych budov, podnikov (a jednotlivcov) prenajímajú:

Obchodné parky

Obchodný park je skupina budov určených na všeobecné a ľahké priemyselné účely. Nájomné za obchodné parky sú často lacnejšie ako maloobchodné nehnuteľnosti a porovnateľné s nájomným v priemyselnom parku. Veľa lekárov a iných servisných profesionálov prenajíma priestory v obchodných parkoch.

Priemyselné parky

Tento druh komerčných nehnuteľností pozostáva z budov rozdelených do celkov alebo priestorov, ktoré sú často sklady alebo iné veľké nedokončené priestory. Priemyselné parky sú obyčajne zónované pre ťažké priemyselné účely, ale často sa používajú aj pre iné typy podnikov.

Priestory priemyselného parku môžu byť použité na výrobu a iné ťažké priemyselné účely, ako sú sklady, môžu byť premenené na tradičné kancelárske priestory, alebo môžu slúžiť na kombináciu podnikateľského využitia.

Priemyselné priestory, ktoré majú expozíciu predných okien, sú teraz používané aj v mnohých malých maloobchodných podnikoch. Niektoré priemyselné parky sa stali tak príťažlivými, že na povrchu je ťažké ich odlíšiť od obchodných parkov, okrem toho, že majú typicky veľké dvere garážového typu pre prístup.

Odhodlaný majiteľ podniku môže zvyčajne nájst 'priemyselné nájmy, ktoré boli zrenovované alebo vybudované predchádzajúcimi nájomníkmi do kancelárskych alebo obchodných priestorov. Tieto čiastočne zväčšené priestory stále často stoja oveľa lacnejšie ako iné typy komerčných nehnuteľností.

Komerčný maloobchodný majetok

Tento typ majetku zahŕňa nákupné strediská, nákupné strediská a ďalšie zariadenia vhodné pre obchodné domy. Okrem zariadení určených buď špecificky alebo výlučne pre maloobchodné podniky, mnohí majitelia maloobchodných podnikov prenajímajú aj jednotky v priemyselných parkoch a obchodných parkoch.