Vedieť, čo Subleases Entail v komerčných nehnuteľností

Podnájomná zmluva je nájomná alebo nájomná zmluva medzi nájomcom, ktorý už má nájom komerčného priestoru alebo majetku, a inou stranou - tzv. Sublessee alebo subtenant - ktorá chce použiť časť alebo celý priestor. Nájomca postúpi alebo udelí podnájemcovi určité práva, ktoré má na základe podmienok pôvodného nájmu s prenajímateľom.

Kto platí nájomné

Podnájomník platí svoje nájomné pôvodnému nájomcovi, ktorý sa bežne nazýva sublessor. Ona môže buď prenajať prenajatý priestor s podnájomníkom alebo od neho prevziať celý priestor. Neplatí jej nájomné priamo prenajímateľovi.

Podnájomník zostáva právne zodpovedný za platby nájomného prenajímateľovi podľa podmienok pôvodného nájmu. Ak nájomca nevyplatí nájomné, musí ho bezdôvodný zaplatiť z vlastného vrecka alebo riskovať porušenie podmienok pôvodného nájmu. Z tohto dôvodu je vždy dobré premietnuť potenciálny podnájomník. Pozrite sa na jej kreditnú správu pred vstupom do podnájmu s ňou.

Zvyčajne neexistuje žiadne pravidlo, podľa ktorého by sublessor nemohol účtovať sublessee viac nájomného, ​​než v súčasnosti platí prenajímateľovi v súlade s podmienkami svojho vlastného prenájmu, ale štátne zákony sa môžu líšiť, takže skontrolujte, ako sa pokúsite zmeniť zisk z usporiadania,

Potenciál pre škody

Podobne pôvodný nájomca alebo sublessor by bol právne zodpovedný za náklady na opravy, ak by podnájomník nejakým spôsobom poškodil nehnuteľnosť, pokiaľ táto možnosť nie je zahrnutá v podnájme. Dokonca aj potom, sublessor zostáva zodpovedný za škodu podľa svojej pôvodnej zmluvy alebo nájomnej zmluvy s prenajímateľom v prípade, že podnájomník nedodrží svoje záväzky a odmietne zaplatiť. Podnájom nenahrádza pôvodný nájom. Je to skôr súkromné ​​usporiadanie medzi sublessorom a sublessee.

Priraditeľné práva

Podriadený nemôže právoplatne priznať práva na sublessee, že už nie je držiteľom podmienok nájomnej zmluvy alebo nájomnej zmluvy s prenajímateľom. Prenajatý priestor môže byť napríklad vo veľkom komplexe s určitými parkovacími miestami pridelenými každému nájomcovi. Podnájomník nemôže poskytnúť viac parkovacích miest, než má právo na základe podmienok svojho pôvodného nájmu, aj keď je v rámci svojich práv poskytovať menej.

Schválenie prenajímateľa

Podnájomník si nemôže prenajať svoje priestory, pokiaľ to nie je dovolené podľa podmienok obsiahnutých v jeho nájme. Ak je nájom tichý, pokiaľ ide o subletting - nehovorí sa, že subletovanie je zakázané, ale ani to výslovne nepovoľuje - môže sa obrátiť na prenajímateľa na povolenie a v ideálnom prípade získať toto povolenie písomne. Inak je to úplne možné, že prenajímateľ by mal dôvody na vysťahovanie, najmä ak by podnájomník uvoľnil priestory a obrátil ich úplne na sublessee.

V takom prípade by prenajímateľ mal vo svojom majetku neznámu tretiu osobu. V prípade, že podnikne právne kroky na odstránenie podnájomníka z priestorov, podnájomník môže mať právny postih voči sublessorovi za to, že vstúpil do nezvratnej zmluvy a priznal práva, na ktoré nemal nárok.

Niektoré väčšie mestá majú zavedené nariadenia, ktoré zaväzujú prenajímateľov, aby akceptovali podnájomné zmluvy, ale to môže byť častejšie u obytných nehnuteľností ako u komerčných nehnuteľností. Ak uvažujete o uzavretí takejto dohody, poraďte sa s prenajímateľom a možno aj s miestnym právnym zástupcom.

Subleasing môže byť múdry krok v komerčných nehnuteľnostiach, ale aj subleasee a sublessor si musia byť vedomí svojich práv a povinností podľa zákona.