Zoznam názvov a opisov nehnuteľností

Kariéra v realitnej kariére spája prvky ľudskej interakcie, predaja, etiky služieb, geografie a ekonómie. Kompenzácia je zvyčajne dobrá a niekedy môže byť dokonca vynikajúca. Plat je často založený na provízii za niektoré pozície, takže čím viac vlastností predávate - najmä vysoko cenené nehnuteľnosti - tým viac peňazí budete robiť.

Ale nehnuteľnosti zahŕňajú viac ako len agentov a maklérov. K dispozícii je mnoho ďalších pozícií v oblasti nehnuteľností a do realitnej práce existuje niekoľko ciest. Väčšina spotrebiteľov si neuvedomuje rozdiely medzi týmito úlohami a niektoré názvy používajú zameniteľne, aj keď sa právne požiadavky, ktoré sú za nimi, líšia.

Realitný agent

Tieto výrazy "agent" a "broker" sa často používajú zameniteľné, keď je v skutočnosti rozdiel značný.

Agentmi môžu byť buď agenti kupujúcich alebo zoznam agentov, Ako vyplýva z týchto pojmov, prvá z nich predstavuje tých, ktorí chcú kúpiť nehnuteľnosť a druhá pomáha tým, ktorí chcú predávať. Každý, kto predáva nehnuteľnosť v mene vlastníka alebo pomáha klientovi pri kúpe nehnuteľnosti, jerealitný agent.

Existujú dve úrovne udeľovania licencií v oblasti nehnuteľností. Najprv musíte absolvovať výcvikový kurz, prejsť testom a získať licenciu na vykonávanie činnosti agenta pod dohľadom makléra. Štátne požiadavky na licencie sa líšia.

Realitný maklér

Stáva sarealitný maklér vyžaduje druhú úroveň licencie po tom, ako získa licenciu ako a pracuje ako agent po určitú dobu. Vyžaduje sa ďalšie štúdium a prísnejší test.

Mnohé štáty ukladajú určité vzdelávacie požiadavky, ktoré musia byť splnené pred sedením na skúšku makléra, hoci vysokoškolský titul nie je zvyčajne potrebný. Vysokoškolský diplom je však, a mať vysokoškolský titul môže pomôcť pri získavaní zamestnania.

Pridružených maklérov sú tí, ktorí sú licencovaní ako makléri sami, ale napriek tomu pracujú pod dohľadom iného sprostredkovateľa. Riadenie maklérov spravujú svoje vlastné realitné kancelárie. Niekedy sa označujú ako makléri-in-poplatok.

realitky

„REALTOR“ je právne chránená fráza, ktorú vlastní Národná asociácia REALTORS (NAR). Nevzťahuje sa na samostatnú úroveň licencie, ale označuje, že jedinec je členom NAR.

Členovia musia spĺňať vysoké profesijné a etické normy stanovené združením. Existuje približne 1 milión realitky v USA Veľa sprostredkovateľov vyžaduje, aby ich zástupcovia boli členmi.

Ostatné pozície v realitnej kancelárii

Realitní úradníci nepotrebujú licencie, aj keď potrebujú príslušné skúsenosti. Vedú evidenciu a manipulujú s papierovaním a inými administratívnymi povinnosťami pre realitné kancelárie.

Kancelárski manažéri dohliadajú na každodenné operácie sprostredkovateľa, nie na rozdiel od iných odvetví. Zaoberajú sa všetkým, od údržby a objednávania dodávok až po plánovanie a vedenie účtovníctva.

Ostatné spoločné práce v oblasti nehnuteľností

Na predaj nehnuteľností je potrebných mnoho pozícií v iných oblastiach.

• Po budovaní alebo rekonštrukcii budovy sa nachádza inšpektor prichádza, aby sa zabezpečilo, že budova je na kód. Niektorí inšpektori sa špecializujú na obytné domy, zatiaľ čo iní sa špecializujú na komerčné a iné typy budov. Domáce inšpektori poskytovať odborné stanoviská a dokumentáciu domu určeného vizuálnym hodnotením popri prevádzkovom testovaní domácich prvkov a komponentov na určenie jeho súčasného stavu.
• Pretože väčšina nehnuteľností nie je kúpená v hotovosti, bankári rozhodovať o tom, či vydať úvery kupujúcim. Tento proces začína hodnotením - odborným odhadom finančnej hodnoty majetku.

• Odhadcovia nehnuteľností niekedy tiež stanoviť hodnoty pre účely dane z nehnuteľností, pre stanovenie úrovne odškodnenia v prípadoch zabavenia významnou doménou a mohli by pomôcť pri rokovaniach medzi kupujúcimi a predávajúcimi a nájomcami a vlastníkmi. Odhadcovia musia byť buď certifikovaní alebo licencovaní a existuje niekoľko úrovní licencií.
• úverový profesionál prevezme na bankovej strane rovnice po tom, čo odhadca vykoná svoju prácu, zatiaľ čo niektorý z niekoľkých typov hypotekárnych profesionálov pomôže kupujúcemu vyjednať proces. Hypotekárni poradcovia, alebo úverových úradníkov, radiť dlžníkom pri výbere najlepšej hypotéky a pomáhajú im pri vypĺňaní žiadostí o úver. Robia svoje peniaze prostredníctvom provízií z úverov.

• Poskytovatelia úverov Uistite sa, že kupujúci sú schopní splácať svoje hypotéky pred udelením súhlasu na úvery. Upisovateľ buď schváli, pozastaví alebo odmietne žiadosť o hypotéku.
• Uzavretí agenti s licenciou alebo ukončujúci koordinátori zabezpečia, aby bola finančná transakcia vykonaná správne.
• Realitní právnici Uistite sa, že všetky právne dohody týkajúce sa predaja sú riadne vypracované a riešia všetky spory o vlastníctvo.
• Realitní poradcovia a analytici nehnuteľností pomáhajú potenciálnym kupujúcim pochopiť, ako investovať do nehnuteľností s cieľom získať dobrú finančnú návratnosť.

• Realitní manažéri, niekedy označované ako správcov nehnuteľností, spravovať nehnuteľnosti patriace investorom. Zaoberajú sa praktickými operáciami a sú navyše zodpovední za udržiavanie hodnoty a príjmu majetku. Typicky sa im vypláca percento z nájomného, ​​ktoré vytvárajú a zbierajú.
• Odborníci na uzavretie trhu uľahčiť proces, keď banka vráti domov alebo nehnuteľnosť z dôvodu nezaplatenia hypotéky. Môžu pomôcť majiteľovi domu, veriteľovi, novému kupujúcemu alebo všetkým trom s postupmi, ale špecialisti na uzavretie trhu zvyčajne pracujú s bankami a realitnými spoločnosťami.