Pochopenie Čistý Prenájom v komerčných nehnuteľností: Klady a zápory

Čistý lízing je typ prenájmu komerčných nehnuteľností, v ktorom nájomca alebo nájomca platí za svoj priestor, ale tiež platí prenajímateľovi za všetky alebo niektoré časti „obvyklých nákladov“. sú spojené s prevádzkou, údržbou a používaním majetku. Ide o náklady, ktoré by prenajímateľ bežne zaplatil.

Niektoré príklady bežných nákladov

Náklady zahrnuté do čistého lízingu často zahŕňajú dane, služby, upratovacie služby, poistenie majetku, poplatky za správu nehnuteľností a zber kanalizácie, vody a odpadu. Tieto náklady sú všeobecne rozdelené do troch kategórií: údržba, poistenie a dane.

Rôzne druhy čistého prenájmu

Existujú tri základné typy čistého lízingu: jeden čistý lízing, ktorý vyžaduje, aby nájomca zaplatil okrem nájomného len dane z nehnuteľností, dvojitý čistý lízing (pričom nájomca platí dane z nehnuteľností a poistné) a trojitý prenájom., tiež známy ako nájom NNN alebo net-net-net, ktorý vyžaduje, aby nájomca zaplatil nájomné plus všetky dodatočné náklady.

Jediný čistý nájom je najjednoduchší prenájom. Menej rizika sa presúva na nájomcu, pretože jeho zodpovednosťou sú len majetkové dane (a nie poistné a náklady na údržbu). Aj keď nájomca je zodpovedný za zaplatenie daní v jedinom čistom prenájme, väčšina prenajímateľov preferuje, aby platba prešla cez ne tak, aby vedeli, že dane sú platené včas av správnej výške.

Buďte opatrní a rokujte

Čistý nájom takmer vždy zvýhodňuje prenajímateľa. Môžu a mali by byť dojednané tak, aby zahŕňali limity - maximálna suma, ktorú vy, nájomca, ručíte za základnú sumu nájomného každý rok. Majte na pamäti, že budete zodpovední za tieto dodatočné výdavky bez ohľadu na to, ako dobre alebo ako zle vaše podnikanie robí počas doby prenájmu.

To je veľký rozdiel od niektorých iných bežných komerčných lízingov, ktoré vyžadujú, aby nájomca zaplatil prenajímateľovi dohodnutý percentuálny podiel hrubých výnosov podniku po dosiahnutí konkrétnej prahovej hodnoty. Prinajmenšom by vaše nájomné pred uplatnením percentuálneho podielu obvyklých nákladov (inými slovami, cena za štvorcovú stopu) mala byť vždy nižšia, než by bola, keby ste uzavreli štandardnú nájomnú zmluvu.

Čo je alternatívou k nájmu siete?

Hrubý nájom je to, čo si väčšina ľudí myslí, keď uvažujú o uzavretí zmluvnej dohody o prenájme komerčných nehnuteľností. V tomto prípade by ste vlastníkovi nehnuteľnosti každý mesiac zaplatili paušálnu sumu dohodnutého nájomného. Výmenou za to vlastník nehnuteľnosti alebo prenajímateľ zaplatí všetky súvisiace výdavky.

Tento druh prenájmu sa najčastejšie používa v súvislosti s rezidenčnými nehnuteľnosťami, ale niektoré komerčné nájmy sú príležitostne aj hrubým nájmom. Hrubé nájmy je možné meniť a veľmi často. Nájomca by mohol zaplatiť určité primerané dodatočné náklady, ako napríklad poistenie verejných služieb alebo poistenie zodpovednosti za škodu.

Urobte svoj výskum

Ak máte obavy o vstup do lízingu, najprv preskúmajte rôzne možnosti, porozprávajte sa s majiteľmi biznisu, s ktorými sa stretnete, stretnite sa s účtovníkom a obráťte sa na miestnu obchodnú komoru.

Ďalej, bez ohľadu na podmienky, je to vždy šikovné pokúsiť sa vyjednať hybridnú alternatívu s vlastníkom nehnuteľnosti. Ak ste vlastníkom firmy, ktorý uvažuje o podpísaní nájmu pre komerčné priestory prvýkrát, môžete tiež chcieť kosť až na prenajímateľných štvorcových stôp a použiteľných štvorcových stôp.