Uverejnenie komerčných priestorov (klady a zápory)

Existuje mnoho výhod pre subleasing obchodných priestorov. Ale aby ste získali čo najviac z subleasingu, uistite sa, že nakupujete prvý, nikdy neprijímate prvú ponuku (vždy sa snažte dohodnúť lepšiu ponuku) a uistite sa, že si starostlivo preštudujete pôvodný nájom podnájmu a podnájomníka. Nájomca (sublessor), ktorý vám neukáže pôvodnú nájomnú zmluvu, by nemal byť dôveryhodný.

Výhody komerčných priestorov

Lacnejšie a ľahšie získať

Subleased priestory sú často cenovo dostupnejšie ako štandardný komerčný prenájom a môže byť ľahšie kvalifikovať sa na sublízu ako na exkluzívny prenájom.

Môžete spustiť malé

Môžete si prenajať len priestor, ktorý potrebujete. Ak je vaša firma malá a potrebujete len niekoľko stoviek štvorcových stôp, nájdete tu oveľa viac možností na subleasingových trhoch.

Menej "pripojených reťazcov"

Subleasingy sú vo všeobecnosti jednoduchšie a priamočiarejší ako iné komplikované typy komerčných lízingov. Sublízy sú však stále záväznými právnymi dokumentmi a závisia aj od pôvodného nájmu. Mali by ste venovať veľkú pozornosť tomu, aby právnik alebo dôveryhodný realitných kancelárií si prenajímali podnájomníkov, ako aj podnájom pred podpisom.

Pripravený na kľúč: Väčšina prenajatých priestorov je už hotová; takže sa nemusíte starať o upgrady a vylepšenia.

Prístup do spoločných oblastí

Mnohé podnájomné priestory poskytujú prístup do priestorov recepcie, prestávok, konferenčných miestností, skladovacích priestorov a iných spoločných priestorov za zníženú cenu, alebo v niektorých prípadoch aj bezplatne.

Bezplatné vybavenie

Vzhľadom k tomu, že prenajaté priestory sú súčasťou väčšieho priestoru, nemusíte platiť za poplašné systémy alebo prístup na internet, ak je priestor na tieto veci už pripojený.

Možnosť vziať celý priestor

Ak sa chce podnájomník presťahovať skôr, ako sa nájomný nájom zvýši, môžu vám byť schopní prenajať celý priestor. Môže to uľahčiť získanie väčších priestorov, ak máte existujúci finančný vzťah s podriadeným, a ak si želáte ponechať priestor po uplynutí pôvodného prenájmu, môžete byť v lepšej pozícii na vyjednávanie vášho nájmu so skutočným Hostinský.

Žiadne CAM alebo iné nepredvídateľné poplatky

V typickom podnájme ste zodpovední za opravu škôd, ktoré spôsobíte, ale váš podnájomník (alebo ich prenajímateľ) je zvyčajne povinný opraviť a udržiavať spoločné priestory. Vo väčšine prípadov sú sublízingy plne prenajímané nájomné s paušálnym mesačným nájomným, čo znamená, že neexistujú žiadne poplatky za údržbu spoločných priestorov a nepredvídateľné poplatky. To môže uľahčiť rozpočtovanie platieb nájomného.

Siete a sociálne príležitosti

Ak pracujete sami, môžete mať prospech z podnájomného priestoru, ak pracujete s niekým v podobnej profesii. Môžete získať obchodné alebo klientske odporúčania, mať nového partnera na rozhovor s priemyslom a / alebo zdieľať zdroje.

Prístup k administratívnej podpore

Ak je priestor zdieľaný a vy nie ste v kancelárii celý deň, iní sublessees alebo zamestnanci sublessor môže byť schopný odpovedať na vaše telefóny, prijímať poštu a balíky, alebo pozdraviť nečakaných návštevníkov. Ak požiadate o tieto služby, možno budete musieť zaplatiť za ne, ale nebudete musieť byť viazaný na kanceláriu celý deň len preto, aby ste dostali poštu.

Prístup k službám

Mnohí sublessees môžu vyjednávať nájmy, ktoré im umožnia prístup k strojom FAX a fotokopírovacím strojom alebo inej kancelárskej technike, ktoré vyžadujú menej kusov vybavenia na nákup.

Nevýhody Subleasing komerčných priestorov

Nevýhody subleasingu sú väčšinou logistické (ako môže byť nehnuteľnosť obmedzená) a legálne (ak máte problémy s podnájomníkom alebo prenajímateľom). Ak chcete minimalizovať svoje právne expozície a chrániť práva ako sublessee, uistite sa, že právnik preveriť vaše sublease a pôvodný prenájom pred podpisom.

Nepriaznivé nájomné podmienky môžu byť odovzdané k vám

Ak by podnájomník dohodol so svojím prenajímateľom "zlý" obchod, mohli by sa vám pokúsiť odovzdať určité poplatky a vyššie nájomné. Prečítajte si aj podnájom a pôvodný prenájom a porovnajte podmienky subleasingu s inými porovnateľnými nájommi a ponukami v podobných priestoroch. (To je jeden z dôvodov, prečo by ste sa mali pred rozhodnutím o akomkoľvek konkrétnom priestore pozrieť na čo najviac iných priestorov.)

Predvolené spoločnosťou Sublessor

Ak je váš sublessor predvolený, môže to ovplyvniť váš podnájom. Môžete to riešiť tak, že do svojho podnájomného práva zaradíte náklady a náhrady škôd v prípade, že ste vysťahovaní z dôvodu neplnoletých osôb (napríklad, že zaplatíte nájomcu v podnájme, ale nepodnájomník neplatí ich prenajímateľovi).

Nie váš súkromný priestor

Mohlo by to ovplyvniť exteriérové ​​a interiérové ​​znaky, reklamu alebo prezentovať „menšie obchodné“ pocity pre klientov, ktorí prichádzajú do vašej kancelárie. Z tohto dôvodu je užitočné podnájomník od niekoho v rovnakej profesii. Napríklad, advokát by sa mal najprv usilovať o podnájom od iného advokáta, ak zdieľajú priestor. Tým, že spolupracuje s inými podobnými profesiami, môže pomôcť rozptýliť malú podnikateľskú atmosféru.

Oneskorenia služieb údržby

Ak potrebujete opravy majetku alebo iných služieb poskytovaných prenajímateľom, možno budete musieť prejsť cez sublessor na nápravu. To môže spôsobiť oneskorenia a bolesti hlavy pri riešení problémov a môže komplikovať právne prostriedky na riešenie nevyriešených problémov.

Obmedzené možnosti „Hniezdenia“

Ste na milosrdenstvo a zdobenie chutí svojho sublessora.

záver

Aj napriek nevýhode ponúka subleasing vo všeobecnosti novým a malým podnikateľom cenovo dostupný a pohodlný spôsob, ako sa dostať z domácej kancelárie do "reálneho" sveta. Je dôležité prehodnotiť klady a zápory každej príležitosti a pred podpísaním skontrolovať odborníka (advokáta alebo licencovaného realitného agenta).