Získajte informácie o prenájme priemyselných priestorov

Zatiaľ čo obmedzenia a podmienky prenájmu sú dôležitými faktormi, ktoré treba zohľadniť pri hľadaní komerčného, ​​priemyselného priestoru, pre väčšinu nových podnikov, koľko stojí mesačný nájom, je často rozhodujúcim faktorom. Okrem prenájmu môžu mať komerčné nájomné aj ďalšie poplatky. Uistite sa, že rozumiete, aké dodatočné náklady si kladiete, vrátane:

• Aké je základné nájomné na použiteľné štvorcové zábery? Mnoho komerčných lízingov má základné nájomné, to znamená, čo platíte za skutočné rozlohy miestností. Poplatky za "načítanie" a "CAM" sa môžu pripočítať k tejto sadzbe, čím sa zvýši mesačné nájomné.
• Sú podmienky nájmu dohodnuteľné? Obchodovateľné podmienky zahŕňajú základné nájomné, bezplatné nájomné, bezpečnostné vklady, dĺžku nájmu, výšku nájomného a poplatkov, ktoré je možné každoročne zvýšiť a možnosti obnovenia nájmu atď.
• Existujú okrem nájmu aj náklady? Existujú nejaké špeciálne dane, poplatky za nehnuteľnosti, poplatky za naloženie, CAM alebo iné poplatky? Ak áno, dajte ich písomne. Uistite sa, že každý poplatok je identifikovaný individuálne, koľko vás každý poplatok bude stáť a ako často budete musieť zaplatiť poplatok (y).

• Čo vás bude stáť v budúcnosti? Koľko môže byť váš nájom (a akékoľvek ďalšie poplatky) každý rok zvýšený? Aká je maximálna percentuálna alebo dolárová čiastka, ktorú môžete každý rok zvýšiť a zvýšiť? Ak existuje 1% strop každý rok na zaťaženie poplatky, ktoré môžu znieť rozumne, ale to neznamená, že vaše základné nájomné bude obmedzená na 1%. Ak chcete uhradiť nízke limity na iné poplatky, váš prenajímateľ sa môže pokúsiť držať vás s 15% zvýšením nájomného.
• Čo je zahrnuté v nájomnom? Aké dane, služby a služby (terénne úpravy, bezpečnosť atď.) Sú zahrnuté vo vašom lízingu, alebo že ste povinní platiť sami?

Má prenájom priemyselného priestoru zmysel pre vaše podnikanie?

Komerčné, priemyselné priestory môžu ponúknuť mnoho možností, ktoré tradičné kancelárske priestory nemôžu. Priemyselné priestory však môžu mať aj určité obmedzenia, ktoré tradičné obchodné a maloobchodné parky nemajú. Nezabudnite sa pýtať na akékoľvek obmedzenia, ktoré by mohli byť umiestnené na vaše podnikanie v priemyselnom parku pred podpísaním nájmu.

Otázky, ktoré by ste sa mali pýtať na nehnuteľnosť, ktorú by ste chceli osloviť vo svojom lízingu, zahŕňajú:

• Obmedzenia dodávateľa a služby: Vyžaduje priemyselný park, aby ste používali konkrétnych predajcov alebo dodávateľov pre označenia, osvetlenie, renovácie, výstavbu alebo akékoľvek iné služby, ako je alarm, telefón, kábel atď.?
• Obmedzenia reklamy a vzhľadu: Existujú nejaké obmedzenia, ktoré by mohli ovplyvniť vaše podnikanie, ako napríklad všetky znaky musia byť v čiernej a bielej farbe, nie väčšie ako 2 stopy alebo presne 5 stôp od zeme? (Všetky tieto veci by sťažili odlíšenie vášho podnikania od iných, alebo by sa dali vidieť z diaľky.)

• Je zariadenie pripravené na kábel a telefón? Ak nie, je to v oblasti, kde môžete získať tieto služby a kto sú miestni poskytovatelia?
• Inžinierske siete: Aké verejné a súkromné ​​služby môžete použiť alebo máte prístup z vašej jednotky? Nastavíte si svoje účty? Niektorí prenajímatelia môžu platiť vaše služby a potom vám za ne zaplatiť. Vyžaduje sa od prenajímateľa, aby poskytol dôkaz o tom, čo dlhujete, ak nedostanete faktúru priamo od verejnoprospešných spoločností?
• Obmedzenia parkovania a dopravy: Existujú nejaké obmedzenia na počet parkovacích miest, ktoré môžete vy a vaši zákazníci používať? Ak nie, potom pravdepodobne neexistujú žiadne obmedzenia aj pre ostatných nájomcov. Máte alebo môžete prideliť parkovanie?

• Pracovné hodiny: Budú existovať obmedzenia týkajúce sa obchodných hodín alebo dní v týždni, kde môžete prevádzkovať svoje podnikanie alebo prijímať klientov a zákazníkov?
• Povaha ochrany a obmedzení podnikania: Budú existovať nejaké obmedzenia týkajúce sa charakteru podnikania, ktorý vykonávate? Napríklad, ak plánujete otvoriť obchod so starožitnosťami, existujú nejaké obmedzenia týkajúce sa toho, čo môžete predať, alebo ak predáte nejakú položku, prenajímateľ umožní otvorenie ďalších podobných konkurenčných podnikov, keď ste nájomcom? príkladom toho, prečo je to také dôležité, aby ste sa pýtali a dostali písomne, ak existujúci nájomca má obchod s bábikami s ochranou maloobchodných privilégií v prenájme, obchod so starožitnosťami môže byť zakázaný predávať starožitné bábiky, pretože predaj bábik by konkuroval podnikania nájomcu. Chcete sa uistiť, že vaše podnikanie má podobné ochrany v rámci priemyselného komplexu.

Riešenie stavieb a renovácií

Prenájom môže byť komplikovaný, a ak plánujete mať priestor „tak ako je“ a urobíte v ňom zmeny, nezabudnite v pláne prenajať plánované zmeny. Otázky týkajúce sa renovácií a budovania priestorov zahŕňajú:

• Môžete vybudovať alebo zrekonštruovať existujúci priestor? Ak nie, nájdite iný priestor. Možno nebudete potrebovať vybudovať priestor teraz, ale nikdy neobmedzovať budúci rastový potenciál vašej firmy a nepredvídané potreby.
• Územné nariadenia: Existujú nejaké územné nariadenia, ktoré by ovplyvnili, ako môžete vybudovať priestor?
• Konflikt záujmov: Ste povinní používať nájomcu dodávateľa? Ak áno, zvážte to silný negatívny.
• Potrebné schválenia: Aké špeciálne povolenia alebo povolenia musíte získať vopred od mesta, okresu alebo prenajímateľa?

• Stimuly na zlepšenie: Ponúkne prenajímateľ akékoľvek zníženie nájomného, ​​nájomné úvery alebo iné finančné stimuly, ktoré prispejú k nákladom na renováciu a výstavbu?
• Vyhnúť sa zvýšeniu hodnoty v nájme: Ak zvýšite hodnotu priestoru výstavbou alebo renováciou, umožní to prenajímateľovi zvýšiť nájomné úmerne?
• Časové obmedzenia: Budú váš prenajímateľ, mesto alebo kraj potrebovať časové rámce na dokončenie renovácie a výstavby skladu?
• Vyžadované povolenia: Aké špeciálne povolenia budete potrebovať na renováciu alebo výstavbu svojho priestoru a váš majiteľ vám pomôže získať tieto povolenia?