Získajte informácie o percentuálnom prenájme v komerčnom prenájme

Percentuálny nájom je lízing, ktorý vyžaduje, aby nájomca komerčných priestorov zaplatil "základné nájomné" a okrem toho zaplatil prenajímateľovi percento, ktoré je založené na mesačných objemoch predaja vlastníka podniku. Percentuálne nájmy sa bežne realizujú v maloobchodných predajniach.

Tento typ zmluvy o prenájme je najbežnejší pre podniky s notoricky veľkým objemom predaja, ale aj malý podnik, ktorý chce založiť obchod v nákupnom stredisku, aby mohol využívať vysoký objem dopravy na nohách, môže byť predmetom tejto dohody.

Percento prevzatého predaja

Percento nájmu neberie percento zo všetkých predajov. Zahŕňajú percentuálny podiel zaplatený prenajímateľovi alebo prenajímateľovi len vtedy, ak nájomca v určitom mesiaci dosiahol určitú sumu a prekročil určitú hranicu predaja. Napríklad percentuálny nájom by mohol vyžadovať od nájomcu, aby zaplatil 7% všetkých predajov, ktoré v danom mesiaci presiahnu viac ako 25 000 USD. Sedem percent je spoločná percentuálna hodnota lízingu, takže ak vám chce prenajímateľ účtovať 10% alebo 12%, buďte na pochybách.

Bod prerušenia

Váš bod zlomu je bod, v ktorom prenajímateľ zvyčajne vyžaduje, aby ste začali platiť percentuálne nájomné. Bodom obratu v predaji je bod, v ktorom sa vaše percentuálne nájomné rovná výške nájomného. Bod zlomu v obchode môžete vypočítať tak, že svoje základné nájomné vydelíte percentom, ktorý vám chce prenajímateľ účtovať. Napríklad, povedzme, že vaše základné nájomné je 4000 dolárov mesačne. Ak toto číslo rozdelíte o 7%, príde na 57142 USD. Toto je bod, v ktorom by ste začali platiť percentuálne nájomné - keď vaše hrubé príjmy prevyšujú túto referenčnú hodnotu.

V tomto bode, musíte zaplatiť 7% z každého dolára v predaji cez 57.142 dolárov.

Je dôležité si uvedomiť, že vaše hrubé príjmy sú naozaj to, čo sa počíta, pokiaľ ide o percentuálny nájom - vaše príjmy pred platením iných výdavkov. S najväčšou pravdepodobnosťou, každý potenciálny prenajímateľ, s ktorým sa vysporiadate, požiada o váš minimálny ročný predaj a potom vypočíta vaše základné nájomné na základe týchto informácií.

Vyjednávanie percenta

Tam je zvyčajne nie je veľa krútiť miestnosti, pokiaľ ide o vyjednávanie percentuálnu čiastku, ktorú váš majiteľ má na mysli - ak samozrejme sú bezohľadní a chcú účtovať 10 percent alebo vyššie percento. To však neznamená, že nemôžete rokovať. Možno zistíte, že prenajímateľ je do určitej miery otvorený diskusii o predajnej prahovej hodnote, po ktorej sa percentuálna sadzba zvyšuje. Čím vyššia je, tým nižšia bude celková suma nájomného za rok.

Byť opatrný

Napriek tomu, čo sa javí ako neobchodovateľný spôsob lízingu komerčných nehnuteľností, žiadny pútavý podnikateľ by nikdy nemal podpísať nájom bez toho, aby sa najprv pokúsil vyjednať lepšie podmienky. Tiež, keď poznáte svoju pevnú sadzbu za rok, môžete lepšie upraviť svoje výdavky, ak, povedzme, máte neobvykle pomalé predajné obdobie. To sa môže stať najviac pripravenému vlastníkovi firmy. Ak napríklad predávate kvalitné posteľné prádlo a obľúbený konkurent otvorí obchod vo vašom okolí, váš predaj môže neočakávane utrpieť.

Mohli by ste čeliť zníženiu počtu nepodstatných prvkov, ako je napríklad kampaň s verejnosťou. Aj percentuálne nájmy sú zložitejšie ako priame nájmy a mohli by vás stáť veľa peňazí po ceste. Vždy sa oplatí mať právnika preveriť akúkoľvek dohodu pred podpisom a, ak je to potrebné, vyjednávať vo vašom mene.