Pochopenie komerčných lízingov

Existuje mnoho typov komerčných priestorov, ktoré si môžete prenajať a veľa vecí, ktoré je potrebné zvážiť pred podpisom nájmu. Typ priestoru, ktorý si prenajímate, môže ovplyvniť typ prenájmu, cena za štvorcovú stopu a nesprávne umiestnenie môže ublížiť vášmu podnikaniu, zatiaľ čo správny typ priestoru a miesta môže pomôcť vášmu podniku rásť.

• Aké typy komerčných nehnuteľností môžu podniky prenajať? Mali by ste si prenajať priestory v obchodnom parku, priemyselnom parku alebo v maloobchodnej lokalite? Rôzne druhy komerčných nehnuteľností všetky majú klady a zápory. Naučte sa, ako určiť, aký typ priestoru to pre váš biznis najviac vystihuje.
• Komerčné priemyselné priestory - Čo je potrebné zvážiť pri prenájme: Komerčný priemyselný priestor je možné využiť aj namiesto tradičných komerčných kancelárskych priestorov, zvyčajne za podstatne lacnejšie ceny. Existujú výhody a nevýhody, výhody a nevýhody prenájmu komerčného priemyselného priestoru.

• Výhody a nevýhody Subleasing Komerčné priestory: Komerčné subleasy ponúkajú výhody a nevýhody pre podnikateľov. Skôr ako podpíšete podnájom, nezabudnite zvážiť výhody a nevýhody subleasingu komerčných priestorov.
• Ako nájsť dostupné komerčné priestory pre prenájom

Urobte nejaké domáce úlohy, než sa pozriete na vesmír

Predtým, ako sa pozriete na obchodný priestor, urobte kontrolný zoznam, ktorý podrobne popisuje vaše potreby a priority predtým, ako uvidíte akýkoľvek priestor. Je ľahké sa nadchnúť, ako vyzerá priestor a prehliadať nevýhody. Skúsený prenajímateľ alebo realitná kancelária vyzdvihne vaše nadšenie pre konkrétny priestor a môže vás tvrdo predať, aby ste urobili rýchle rozhodnutie alebo boli menej flexibilné pri rokovaniach o podmienkach prenájmu.

Dôležitá je aj kontrola zoznamu otázok, ktoré sa majú pýtať na nájom, pretože komerčné nájmy môžu byť veľmi komplikované. Kontrolný zoznam lízingových otázok vám pomôže zapamätať si, čo sa opýtať, aby ste mali k dispozícii dostatok informácií o podmienkach prieskumu o type nájmu, ktorý vám ponúkame.

• Kontrolný zoznam pre prenájom komerčnej kancelárie, maloobchod a priemyselné vlastnosti: Pokiaľ ide o výber miesta pre vaše podnikanie, musíte premýšľať veci. Urobte si kontrolný zoznam predtým, ako sa pozriete na komerčné priestory všetkých vecí, ktoré vaše podnikanie potrebuje na úspech a vezmite si ho so sebou. Ak ešte nemáte vypracovanú štúdiu technickej realizovateľnosti, zvážte to. Štúdia technickej realizovateľnosti vám môže pomôcť pri premýšľaní, plánovaní a riešení všetkých potrieb vášho podniku, ktoré je potrebné zohľadniť pri prenájme komerčných priestorov.

• Slovník termínov a definícií lízingu: Skôr ako začnete obchodovať s komerčnými lízingmi, venujte čas oboznámeniu sa so základnou terminológiou lízingu. Napríklad je dôležité poznať rozdiel medzi "použiteľným záberom štvorca" a "prenajímateľným záberom štvorca". Vo väčšine komerčných lízingov platíte za viac štvorcových záberov, než zaberáte.
• Ako napísať technickú štúdiu uskutočniteľnosti: Písanie technickej štúdie uskutočniteľnosti vám môže pomôcť dôkladne zvážiť a naplánovať všetky vaše súčasné a budúce obchodné potreby, pokiaľ ide o priestor, ktorý potrebujete.

Typy komerčných lízingov a zmluvné podmienky lízingu

• Typy komerčných lízingov: Porovnajte typy komerčných lízingov bežne používaných v komerčných nehnuteľnostiach v ľahko čitateľnom grafe.
• Medzi najbežnejšie spôsoby prenájmu kancelárskych a iných komerčných priestorov patria:
  • prenájom: V štandardnom nájomnom nájomcovi-prenajímateľovi ste hlavnou podnikateľskou činnosťou (alebo individuálnou osobou), ktorá je menovaná na základe nájmu s prenajímateľom.
  • podnájme: Podnájom je, keď jednotlivec alebo iná firma už má nájom s prenajímateľom, ale sublease (prenajíma) časť priestoru ich priestor pre vás. Podradníci nemôžu previesť práva na sublessees, ktoré nie sú v pôvodnom prenájme, alebo ak pôvodný prenájom zakazuje sublízing.
    • Výhody a nevýhody Subleasing: Obchodné sublease ponúka výhody a nevýhody pre podnikateľov. Skôr ako podpíšete podnájom, nezabudnite zvážiť výhody a nevýhody subleasingu komerčných priestorov.

Pochopenie a vyjednávanie komerčných nehnuteľností Prenájom

Komerčné nájmy sú komplikované a veľmi sa líšia od nájomných zmlúv. Pred podpisom akéhokoľvek komerčného prenájmu je potrebné vedieť, aké otázky sa opýtať a ako sa vypočítajú poplatky za prenájom, zaťaženie a ďalšie poplatky. Vyzbrojení vedomosťami môžete vyjednávať najlepšie možné riešenie!

Ženy sú rovnako schopné vyjednávať veľa o komerčnom prenájme ako muži, ale vyjednávať začína správnymi otázkami.

Akonáhle budete mať odpovede na určité otázky, môžete sa dozvedieť viac o typoch lízingu, lízingových podmienkach, dohodách o obchodných prenájmoch. Budete tiež môcť lepšie plánovať svoje financie a svoje stratégie vyjednávania, ak viete, aké otázky sa opýtať.

• Otázka č. 1: Aký typ komerčného nájmu sa ponúka? Ponúkaný typ nájmu je pravdepodobne najdôležitejšia vec, ktorú je potrebné zvážiť ako prvú, pretože určuje, ako budete účtovať nájomné. Podmienky prenájmu komerčných nehnuteľností sú definované typom komerčného prenájmu.
• Otázka č. 2: Sú zmluvné podmienky prenájmu? Všetky komerčné prenájmy by mali mať vždy aspoň určitý priestor na rokovania, bez ohľadu na to, aké malé. Úplne nepružný prenajímateľ vo všeobecnosti nie je niekto, koho chcete prenajať, pretože "nepružný" sa často rovná "nerozumnému".

• Otázka č. 3: Aké poistné krytie vyžaduje nájomca na kúpu? Len málo podnikateľov nových komerčných lízingov bude pri určovaní toho, či je priestor cenovo dostupný, pozerať nad rámec svojich skutočných mesačných nákladov na nájom a náklady na služby, ale je potrebné zvážiť aj náklady na poistenie. Sťahovanie z domácej firmy do "tehál a malty" priestor vás bude stáť viac, aby zabezpečili vaše podnikanie, pretože okrem vlastných potrieb poistenia, váš prenajímateľ bude pravdepodobne vyžadovať, aby ste si kúpili poistenie na ochranu ho tiež.

Ďalšie otázky a úvahy pred podpisom komerčné nehnuteľnosti prenájom

• Prenájom priemyselných priestorov - Než sa prihlásite, pozrite sa na viac ako čísla
• Otázky sa pýtať na priemyselné nájomné podmienky, nájomné a iné poplatky
• Otázky na stavbu a renovácie priemyselných priestorov
• Otázky sa opýtať na obchodné použitie obmedzenia pri prenájme priemyselného priestoru

Podmienky, ktoré potrebujete vedieť, aby pochopili komerčné nehnuteľnosti Prenájom

Keď si prenajmete komerčné priestory, budete často platiť za viac ako skutočné zábery z námestia, ktoré zaberiete. Prenajímateľ môže ľahko využiť niekoho, kto nerozumie rozdielu medzi trojnásobným čistým nájmom (NNN Lease) a dvojitým čistým nájmom. Kým rozdiel nemusí znieť ako veľa, a NNN prenájom je najhorší druh prenájmu pre každého nájomcu podpísať, pretože to takmer vždy uprednostňuje prenajímateľa.

Tu sú články, ktoré budú nielen vysvetľovať rôzne typy leasingu, ale to tiež vysvetľuje, ako sa vypočítajú náklady na prenájom a pridané náklady, ako sú poplatky za používanie služby Common Area Maintenance (CAM):

• Námestie záznam vzorce používané pri výpočte nájomného nájomného: Prečo priestor, ktorý ste obsadili nie je všetko, za čo platíte
• Poplatky za údržbu spoločného priestoru (CAM) v komerčnom leasingu: 101
• Komerčné prenájmy - Námestie použité pri výpočte komerčných lízingov
• Priemerné percento nájomného účtovaného v komerčnom prenájme

Ako rokovať o podmienkach komerčného prenájmu

Akonáhle ste našli dokonalý priestor, stále musíte urobiť ponuku, a niekedy aj pult ponúka vyjednávať najlepšiu ponuku na komerčný prenájom. Nikdy neprijímajte žiadnu ponuku bez toho, aby ste si aspoň niečo zlepšili. Je to štandardné a obvyklé pri komerčnom lízingu až po vyjednávanie - prenajímateľ to očakáva a zvyčajne nejakým spôsobom očakáva, že nájomné alebo poplatky nafúknu.

• Ako rokovať o poplatkoch za CAM v komerčných prenájmoch: Poplatky za údržbu spoločných priestorov (CAM) sa obávajú väčšiny nájomcov a nepochopili ich ešte viac. CAM poplatky sú však často obchodovateľné. Čím väčší priestor si prenajímate, tým väčšia je pravdepodobnosť, že budete môcť dojednať poplatky CAM a všetky súvisiace administratívne poplatky. Avšak, bez ohľadu na to, aký malý je priestor, nikdy neakceptujte podmienky akéhokoľvek prenájmu bez toho, aby ste žiadali o lepšiu ponuku.
• Úvodné podmienky pri písaní písomností: Ak vám prenajímateľ alebo lízingový agent jednoducho povie podmienky, požiadajte o niečo, čo vám písomne ​​oznámi podmienky pred odoslaním protipoplatky. Ak sa zdráhajú ponúknuť list, požiadajte o zaslanie e-mailu alebo kópie kópie miesta (ktoré bude obsahovať aspoň základné informácie o prenájme).
• Príprava ponuky alebo ponuky ponuky na ponuku: protizáruka by mala byť predložená od vášho podniku, nie od vás osobne, aj keď vlastníte výhradné vlastníctvo. Je užitočné si uvedomiť, že ponuka ponuky je predajná plocha. Žiadate o iné podmienky, než čo vám bolo predložené - podmienky, ktoré sú viac vo váš prospech a chcete, aby vás prenajímateľ videl a vašu firmu ako dobrú voľbu hodnú ústupkov.
• Uvádzanie vašich lízingových podmienok v ponuke alebo ponuke na pult: Existujú niektoré kľúčové veci, ktoré by ste mali zahrnúť do podmienok vašej ponuky. Napríklad chcete jasne stanoviť sadzbu, ktorú zaplatíte, dĺžku lízingu, možnosti obnovenia, ako aj zoznam všetkých nástavieb alebo vylepšení, ktoré chcete prenajímateľovi urobiť, alebo ktoré urobíte, keď sa presuniete. dovnútra, a keď sa presuniete.
• Ak potrebujete pomoc pri príprave listu s ponukou, ženy v podnikaní majú vzorový list ponuky, na ktorý sa môžete odvolávať ako na návod na uvedenie svojich podmienok do písania.

Dávať to všetko dokopy

Hľadanie priestoru by malo byť vzrušujúce a zábavné, nie desivé. Nehanbite sa robiť si poznámky, merania alebo obrázky akéhokoľvek priestoru, na ktorý sa pozeráte. Tieto veci vám môžu pomôcť preskúmať a porovnať viac možností po opustení stránky.

Možno, že dve najdôležitejšie veci na zapamätanie sú takmer všetky nájmy sú obchodovateľné nejakým spôsobom, a komerčný leasing je zložitý a majitelia očakávajú, že budete klásť veľa otázok. V skutočnosti, pokiaľ ide o leasing, čím viac otázok sa pýtate, tým väčšia je pravdepodobnosť, že prenajímateľ bude jednať priamo s vami.

Kladenie otázok a byť asertívny vám pomôže získať to najlepšie riešenie. A pokiaľ ide o podpísanie skutočného prenájmu, ak nechápete niečo, oplatí sa dostať právnika alebo dôveryhodných realitných kancelárií, aby vám vysvetlili podmienky.