Slovník pojmov a definícií komerčného lízingu

Pred podpísaním komerčného prenájmu kancelárskych alebo obchodných priestorov sa uistite, že rozumiete podmienkam. Tu je niekoľko najčastejšie používaných termínov v komerčnom prenájme a ich všeobecné definície.

ĎALŠIE PRENÁJOM: Dodatočné nájomné sa vzťahuje na položky, za ktoré môže byť nájomca účtovaný poplatok, ktorý nie je zahrnutý v použiteľnom rozvrhu alebo iných nákladoch na prenájom. Medzi tieto náklady môžu patriť služby po hodinách, služby HVAC, poplatky za údržbu v spoločných priestoroch (CAM), nájomné v percentách a všetky ostatné náklady nezahrnuté v základnom nájomnom.

Príklad: Jenna šperky a Jems (JJJ) prevzal miesto v obchodaku za základné nájomné 4.000 dolárov za mesiac. JJJ musí tiež zaplatiť percentuálny podiel svojich mesačných tržieb, ako sa požaduje v ich nájme podľa ustanovenia o dodatočnom nájme.

BASE RENTPojem "základné nájomné" sa vzťahuje na minimálne nájomné splatné podľa podmienok nájmu. Prenajímateľ môže alebo nemusí vyžadovať od nájomcu, aby zaplatil dodatočné nájomné na základe percenta alebo požiadavky účasti. Často býva základným nájomným len mesačný poplatok za prenájom.

BOMAAsociácia vlastníkov budov a manažérov je medzinárodná, profesionálna asociácia, ktorá poskytuje informácie o vývoji kancelárskych budov, lízingu, prevádzkových nákladoch budov, modeloch spotreby energie, miestnych a národných stavebných predpisoch, právnych predpisoch, štatistikách obsadenosti a technologickom vývoji.

ŠTANDARDY BOMY: BOMA publikuje štandardy pre meranie kancelárskych priestorov, lobistov v mene komerčných realitných kancelárií a konvencií hostiteľov. Priemyselné smernice publikované BOMA sa označujú ako "BOMA štandardy".

Viac informácií nájdete na internetovej stránke BOMA.

STAVEBNÝ CORE:Jadro budovy zahŕňa časti budovy, ktoré nie sú prenajaté, ale slúžia nepriamo všetkým nájomcom. Jadro budovy zahŕňa verejné toalety, vetracie šachty, elektrické rozvody, výťahové šachty a schodiskové šachty. Vo väčšine budov sú tieto prvky blízko seba, typicky v blízkosti centra budovy.

OBCHODNÉ PRIEMYSELNÉ PRIESTORY:Komerčný priemyselný priestor je nehnuteľnosť využívaná na priemyselné účely. Priemyselné účely zahŕňajú ťažké a ľahké výrobné budovy, výskumné a vývojové parky, továreň-kancelárske objekty, továrenský sklad a priemyselné parky.

Priemyselné budovy sú často sklady alebo iné veľké nedokončené priestory, ktoré môžu byť použité striktne ako sklad alebo na čisto priemyselné účely. Mnohé priemyselné priestory sú však konvertované tak, aby slúžili ako tradičnejšie kancelárske priestory, alebo ako kombinácia skladovania, priemyselného a obchodného využitia. Priemyselné parky sú v súčasnosti využívané aj mnohými maloobchodnými podnikmi. Na prilákanie širokej škály podnikov sa mnohé priemyselné parky stali viac upscale tak, že na povrchu môžu byť ťažké odlíšiť od obchodných a obchodných parkov.

GROSS LEASEHrubý nájom je typ komerčného nájmu, ktorý vo všeobecnosti zvýhodňuje nájomcu (nájomcu), pretože prenajímateľ (prenajímateľ) platí všetky "bežné náklady", ktoré sú spojené s vlastníctvom a údržbou prenajatého priestoru. Pri hrubom prenájme môže prenajímateľ pokrývať náklady vrátane verejných služieb, vodovodu a kanalizácie, opráv, poistenia a / alebo daní.

NARÁSŤPojem "upisovanie" sa obyčajne vzťahuje na nájom s úplným servisom (niekedy tiež nazývaný nájom plných služieb). Nájomca platí pri plnom výkone nájmu fixné sumy za určité služby nad rámec nájomného za skutočný prenajatý priestor.

Prenajímateľ napríklad platí náklady na údržbu v rámci spoločného priestoru (CAM). Prenajímateľ potom účtuje každému nájomcovi sumu na základe percenta štvorcových stôp, ktoré nájomca zaberá. Typicky, ak budova nie je plne obsadená, náklady sú stále vypočítané pre nájomcu pre-pomerný podiel výdavkov.

VYŤAŽENOSŤ: Faktor zaťaženia je metóda výpočtu celkových mesačných nájomných nákladov nájomcovi, ktorá kombinuje použiteľné štvorcové stopy a percento štvorcových stôp spoločných priestorov.

Použiteľné štvorcových stôp + percento spoločnej plochy štvorcových stôp = prenajímateľných štvorcových stôp

Spoločné priestory môžu zahŕňať toalety, lobby, výťahy, schodiská a spoločné chodby. Pridanie percenta spoločných výdavkov na plochu na mesačné nájomné je známe ako "faktor zaťaženia".

NET LEASEČistý lízing je vo všeobecnosti opakom hrubého lízingu. V čistom lízingu prenajímateľ (prenajímateľ) nepokrýva náklady na budovy, ako sú služby, voda a kanalizácia, opravy, poistenie a / alebo dane. Tieto náklady sú zahrnuté v platbách požadovaných od nájomcu.

Môže existovať niekoľko variantov čistého prenájmu. Typicky variácie závisia od počtu nákladov, ktoré musí nájomca zaplatiť. Jediný čistý nájom by zahŕňal jednu zo stavebných nákladov, ako sú dane. Dvojitý čistý prenájom by si vyžadoval ďalšie dve stavebné náklady, ako napríklad dane a poistenie. Prenájom trojitej siete by znamenal tri náklady na budovy.

PERCENTAGE LEASE: Percentuálne nájomné obyčajne vyžaduje, aby nájomca zaplatil "základné nájomné" a potom navyše k tejto sume nájomca platí aj percento na základe mesačných objemov predaja. Percentuálne lízingy sa bežne uskutočňujú v maloobchodných predajniach a iných komerčných maloobchodných lízingoch.

Potenciálne možno dohodnúť percentuálny nájom. Tieto nájmy môžu zahŕňať mesačné percento predaja. Iné variácie môžu zahŕňať zaplatenie percentuálneho podielu prenajímateľovi v mesiacoch, keď predaj nájomcu presahuje stanovenú prahovú hodnotu.

Napríklad percentuálny nájom by mohol vyžadovať, aby nájomca zaplatil 5% všetkých predajov, ktoré v danom mesiaci presiahnu viac ako 25 000 USD.

Pozri tiež: základné nájomné a priemerné percentuálne nájomné účtované v komerčných lízingoch

Taktiež známy ako: lízingu, lízingu v prenájme, lízingu v prenájme alebo nájmu

RENTABLE SQUARE FEET:Podľa noriem BOMA sa tento pojem vzťahuje na kombináciu "použiteľných štvorcových stôp" a niektorých častí štvorcových stôp, ktoré zahŕňajú spoločný priestor. Typicky je rozdiel medzi použiteľnými štvorcovými stopami a prenajímateľnými štvorcovými stopami 10 až 15%. Platba účtovaná prenajímateľnými štvorcovými stopami bude mať vyššie náklady ako použiteľné samotné štvorcové stopy. Prenájom štvorcových stôp sa zvyčajne počíta pridaním použiteľných štvorcových stôp a určitého percenta spoločného priestoru v budove.

Napríklad, ak je budova má dvoch nájomcov s nájomcom A zaberajú 200 metrov štvorcových a nájomca B zaberá 800 štvorcových stôp potom nájomca A môže byť zodpovedný za 20% poplatkov za spoločné priestory.

podnájomné: V komerčných nehnuteľnostiach je podnájomná zmluva (nájomná zmluva) medzi nájomcom, ktorý už má nájom komerčného priestoru alebo majetku, a niekým (sublessee), ktorý chce využiť časť alebo celý priestor nájomcu. V podnájme nájomca pridelí podriadenému určité práva, ktoré už majú.

Sublessees platia nájomné priamo oprávnenému nájomcovi (sublessorovi), aby sa buď podelili o priestor s podnájomníkom, alebo aby prevzali celý priestor od podnájomníka. Sublessor nemôže právoplatne postúpiť práva na sublessee, ak podmienky nájomnej zmluvy podnájomníka neumožňujú sublízing.

KĽÚČ: Na kľúč je termín používaný na opis mnohých vecí vrátane zamestnancov, produktov, služieb a nehnuteľností. Keď sa "na kľúč" používa v komerčných nehnuteľnostiach, jednoducho to znamená, že prenajatý alebo zakúpený priestor je pripravený na vstup. Konkrétne, všetky elektroinštalácie, svietidlá, podlahy a povrchové dekoratívne predmety (ako je farba a koberec) sú už na mieste. Jednoducho povedané, mohli by ste opísať kľúč na kľúč ako miesto pripravené na presun - stačí len otočiť kľúč a otvoriť dvere.

USBLE SQUARE FEET: V komerčnom lízingu, použiteľné štvorcové stopky jednoducho znamenajú štvorcové zábery, ktoré sa prenajímajú na použitie výlučne nájomcom. môže sa tiež označovať ako čisté štvorcové stopy. Použiteľné štvorcové stopky zahŕňajú toalety, záchody, sklady a iné priestory, ktoré používa iba nájomca.

Užitočné štvorcové zábery sú súčasťou prenajímateľných záberov. V niektorých prípadoch môžu niektoré faktory zaťaženia viesť k rezervám na platby na základe prenajímateľných záberov. Prenajímateľné zábery z námestia zvyčajne pridávajú nájomcovi použiteľné rozlohy námestia k percentu zo spoločného priestoru budovy na základe obsadenosti.