Rôzne typy komerčných lízingov

Ste pripravení zavesiť svoj pásový opasok alebo inak ísť do podnikania pre seba, ale potrebujete priestor, miesto, z ktorého môžete spustiť prevádzku. Ak sa prvýkrát brodíte do sveta komerčných lízingov, môžete sa cítiť trochu ohromení všetkými rôznymi pojmami, o ktorých sa hádže. Možno si nie ste istí, do čoho sa dostávate.

Tieto termíny však v skutočnosti nie sú taká zastrašujúca, ako sa zdajú. Tu je graf, ktorý môžete použiť na identifikáciu typu komerčného prenájmu, ktorý sa vám ponúka, a na to, čo to znamená pre váš konečný výsledok, spolu s niektorými definíciami pre rôzne termíny. Druhy komerčných lízingov sa môžu prekrývať, preto je dôležité zamerať sa na to, ako sa vypočítajú nájomné a iné poplatky.

Druhy komerčných nehnuteľností Prenájom

Typ nájmu	Nájomné Basis	Často používané v
Percento nájmu	Základné nájomné + percento mesačného predaja	Maloobchodné podniky; strediská
Čistý nájom	Okrem nájmu nájomca platí niektoré alebo všetky dane, poistenie alebo údržbu.	Akýkoľvek komerčný prenájom; zvyčajne uprednostňuje záujmy prenajímateľa.
Prenájom dvojitej siete	Nájomca platí nájomné + dane a poistenie.	Akýkoľvek komerčný prenájom; zvyčajne uprednostňuje záujmy prenajímateľa.
Triple Net Lease	Nájomca platí nájomné + dane, poistenie a údržbu.	Akýkoľvek komerčný prenájom; zvyčajne uprednostňuje záujmy prenajímateľa.
Prenajatý kompletný prenájom (brutto nájom)	Prenajímateľ priamo platí všetky alebo najviac obvyklých nákladov. Tieto náklady sa často prenášajú na nájomcu ako nájomný faktor.	Kancelária, Niektoré priemyselné a maloobchodné prenájmy.

Ok, takže čo to všetko znamená? Nižšie je uvedený zoznam niektorých podmienok, ktoré budete chcieť, aby ste sa uistili, že rozumiete, a niektoré tipy, ktoré vám pomôžu spomenúť si, čo tieto rôzne lízingy znamenajú, keď vyjednávate a premýšľate na nohách.

• Základné nájomné: To je najmenej budete musieť zaplatiť každý mesiac - ďalšie poplatky, ak existujú, sú pridané k tejto čiastke. Myslite na to ako na základňu kopca alebo hory.
• Prenájom dvojitej siete: "Dvojité" znamená, že k základnému nájmu sa pripočítajú dve dodatočné náklady: náklady na daň a poistenie, ktoré vzniknú prenajímateľovi.
• Prenájom: Tiež volal hrubý nájom, váš prenajímateľ prevezme zodpovednosť za zaplatenie za väčšinu "kompars", ale neurobí chybu, budú s najväčšou pravdepodobnosťou stúpať k vám ako "zaťaženie faktor." Môžete si myslieť, že "plne obsluhovaný" je "obsahuje všetko," ale vaše nájomné bude s najväčšou pravdepodobnosťou podstatne vyššie ako "základné nájomné".

• Vyťaženosť:Faktor zaťaženia je metóda výpočtu celkových mesačných nákladov na nájomné kombinujúcich použiteľné štvorcové stopy s percentuálnym podielom štvorcových stôp spoločných priestorov používaných všetkými nájomníkmi. Spoločné priestory zvyčajne zahŕňajú toalety, lobby, výťahy, schodiská a chodby. Ak zdieľate budovu s tromi ďalšími nájomníkmi a každá z vašich použiteľných štvorcových stôp - oblasť, ktorú v skutočnosti prenajímate ako obchod alebo kancelária - je v podstate rovnaká, váš percentuálny príspevok do spoločných priestorov môže byť 25 percent alebo tak.

• Prenájom siete: Toto je trochu nedefinovaná verzia dvojitého alebo trojitého prenájmu siete. Budete platiť za niektoré dane, poistenie a náklady na údržbu, ktoré vznikli prenajímateľovi, ak nie 100% jednej alebo všetkých z nich. Toto percento môže byť často obchodovateľné.
• Percento nájmu: Slovo „percentuálny podiel“ sa nevzťahuje na použiteľné štvorcové stopy, ktoré si môžete nárokovať ako vlastné v komerčnej budove, ani na percento daní, poistenia a údržby, ktoré by ste mohli zaplatiť ako súčasť čistého prenájmu. Je to percento vášho mesačného predaja nad určitú hranicu. Môžete očakávať, že to zaplatí, ak si prenajmete obchodné priestory v obchodnom dome.

• Nájomné námestie: Toto je vaša použiteľná štvorcová stopa plus vaše percentuálne zastúpenie na ploche.
• Prenájom trojitej siete: "Triple" znamená tri dodatočné náklady nad rámec základne nájomného: dane, poistenie a údržbu.

Takže tu to máte. Choďte von a dohodnite si nájom ako profesionál.