Prenajať arbitrážnu doložku a práva žalovať prenajímateľa

Ak ktorákoľvek zo strán dohody o obchodnom prenájme (alebo súkromná nájomná zmluva na bývanie) poruší zmluvu, každá strana má právo žalovať druhú stranu. Tieto práva a iné právne prostriedky nápravy však môžu byť obmedzené podmienkami obsiahnutými v samotnom prenájme.

Ak napríklad vaša nájomná zmluva obsahuje mediáciu alebo arbitrážnu doložku, môže sa od vás požadovať, aby ste požiadali o rozhodcovské konanie pred tým, ako budete môcť podať občiansky nárok. Niektoré arbitrážne doložky sú záväzné a zakazujú vaše právo podať žalobu proti prenajímateľovi.

Kedy zvážiť žalúdka

Ak budete žalovať svojho prenajímateľa, vec sa bude riešiť v občianskom súde. Občianske prípady sú ľahšie dokázateľné ako trestné prípady, ale stále by ste mali zvážiť prenájom advokáta, ktorý sa špecializuje na obchodné právo alebo vzťahy medzi nájomcom a prenajímateľom.

Nemôžete žalovať svojho prenajímateľa len preto, že sa vám nepáči, alebo máte menší sťažnosť. Ak chcete, aby váš prenajímateľ niesol zodpovednosť za niečo, čo musel porušiť vašu dohodu alebo spôsobiť vám alebo vašej firme nejakú škodu.

Existujú výnimky. Ak ste zakopli a boli vážne zranení na komerčnom majetku v dôsledku nedbanlivosti prenajímateľa alebo vlastníka nehnuteľnosti (tj vlastník / prenajímateľ neodstránil ľad alebo sneh alebo opravil podstatné praskliny na chodníku), stále môžete podať žiadosť nárok na zranenie.

Tento typ nároku, známy ako "zodpovednosť za priestory", sa tiež rieši v občianskom súde, ktorý nesúvisí s podmienkami vašej zmluvy o prenájme a môže ho podať ktokoľvek, kto je zranený na majetku vlastníka, či už prenajímal priestor alebo nie.

Obmedzenia práv na Sue

Je dosť bežné, že dohody vrátane komerčných a obytných nájmov obsahujú arbitrážne alebo mediačné doložky. To znamená, že súhlasíte s tým, že v prípade sporu medzi vami a prenajímateľom sa najprv pokúsite vyriešiť konflikt mimo súdu. To je zvyčajne dobrá vec pre nájomcu aj prenajímateľa, pokiaľ sa v ňom neuvádza, že úplne stratíte svoje práva podať žalobu, ak nie je možné dosiahnuť dohodu.

Tieto ustanovenia by mali menovať konkrétnu mediáciu alebo arbitrážnu spoločnosť - nie jednotlivca. Rozhodca by mal byť neutrálny a nie niekto, kto by sa spojil s prenajímateľom alebo jeho zástupcom, ktorý bude slúžiť len v najlepšom záujme prenajímateľa.

Aj keď váš nájom obsahuje arbitrážnu alebo mediačnú doložku, mali by ste sa ešte pred pokusom o vyriešenie konfliktu na vlastnú päsť poradiť s advokátom. V niektorých prípadoch, ak bol prenajímateľ nejakým významným spôsobom nedbanlivý, môžete byť stále schopní vykonávať občianskoprávny nárok, a dokonca aj s mediátorom, je pravdepodobné, že sa váš prenajímateľ bude stále zobrazovať u advokáta.

Nie je to cesta k bohatstvu

Je dôležité si uvedomiť, že ak váš prenajímateľ poruší vašu zmluvu o prenájme, vo všeobecnosti nemôžete žalovať za škody spôsobené deliktom (tj čo laici obyčajne označujú ako „bolesť a utrpenie“.) Iba v prípade určitých druhov správania alebo „zlej viery“ existuje možnosť žalovať prenajímateľa za náhradu škody.

Museli by ste dokázať, že úkony vášho prenajímateľa spôsobili nejakú škodu (alebo delikt.) V opačnom prípade sa s najväčšou pravdepodobnosťou môžete dostať len z nájmu alebo vám bude poskytnutá náhrada nákladov, ktoré ste museli zaplatiť. prenajímateľ bol povinný zaplatiť za opravy alebo vylepšenia.

Aj vtedy môžu existovať obmedzenia, ak ste konali bez toho, aby ste prenajímateľovi poskytli primeraný čas na vyriešenie problému. Inými slovami, váš prenajímateľ je chránený pred vami, keď beriete veci do vlastných rúk, aby ste niečo opravili alebo zmenili na majetku a potom jednoducho trvali na tom, aby vám prenajímateľ uhradil náklady.

Žalovanie vášho prenajímateľa je zriedka ziskové (za vaše problémy nebudete dostávať milióny), ale možno budete môcť získať náhradu za určité výdavky alebo vrátenie nájomného, ​​alebo nechať nájom zrušený, aby ste mohli presúvať svoju firmu niekde inde.

Je dôležité, aby ste nikdy nepodpísali nájomnú zmluvu s myšlienkou, že ak sa vyskytnú problémy, môžete si zobrať zlého majiteľa na súd a vyhrať. Vždy je lepšie podpísať zmluvu, ktorej rozumiete a ktorá vám vyhovuje, a len s prenajímateľom, o ktorom máte pocit, že môžete dôverovať.

Ak nie ste oboznámení s podmienkami vášho prenájmu, neverte svojmu prenajímateľovi, aby vám ich vysvetlil. V skutočnosti, prenajímateľ nemusí ani pochopiť všetky podmienky a to nie je advokát, ktorý môže zastupovať vaše záujmy.

Ak máte otázky, porozprávajte sa so svojím právnikom alebo s niekým, kto je oboznámený s komerčným lízingom, ktorý nie je spojený s vlastníkom nehnuteľnosti alebo prenajímateľom. Pokiaľ ide o lízing, termín "kupujúci pozor" platí ako "nájomca pozor." Najlepší spôsob, ako sa chrániť pred uviaznutím v dlhodobom prenájme, je získať právne poradenstvo predtým, ako sa prihlásite na bodkovanú čiaru.

Vyhlásenie: Tento článok je určený iba na všeobecné informačné účely a nemal by byť považovaný za právne poradenstvo. Ak máte nájomcu, prenajímateľa, zodpovednosť za priestory alebo inú právnu otázku, obráťte sa na licencovaného advokáta.