Ako sa pozrieť na komerčné Prenajímateľ

Prenajímatelia prevádzkujú kontroly potenciálnych nájomcov na pozadí a žiadajú o referencie. Väčšina komerčných majiteľov požiada o osobné finančné informácie okrem informácií o vašej firme. Pretože majitelia držia kľúč (doslova) komerčných nehnuteľností na prenájom je ľahké stratiť zo zreteľa skutočnosť, že ste naozaj ten, ktorý je pod kontrolou.

Nemusíte podpisovať nájom a dobrý tlak na vás, aby ste podpísali nájom na mieste, je dobrým znamením, že musíte odísť. Zúfalý prenajímateľ nemusí mať zdroje na udržanie majetku, alebo sa nestará o kvalitu svojich nájomníkov.

Dobrý prenajímateľ bude hľadať nájomcov, ktorí pridajú hodnotu majetku tým, že v správnom type podnikania dobré pre ostatné nájomcov a okolité komunity.

Komerčné nájmy sú často dlhšie ako nájomné bývanie a prenajímatelia často žiadajú nájomcov, aby podpísali troj- až päťročný nájom alebo ich napodobnili do trojitého nájmu.Pred odoslaním prihlášky je dôležité, aby ste si urobili vlastné domáce úlohy a skontrolovali potenciálneho prenajímateľa. Prenajímateľ nočnej mory môže zničiť biznis aj v tých najlepších lokalitách.

Zvážte hovoriť s obchodným mentorom

Ak ste noví obchodníci, alebo plánujete podpísať prenájom na viac ako jeden rok, možno budete chcieť porozprávať s obchodným poradcom alebo mentorom, aby ste získali nápady na nájdenie správneho miesta pre svoje podnikanie.

Existuje mnoho služieb, ktoré ponúkajú bezplatné alebo lacné obchodné poradenstvo, ktoré vám pomôžu pri obchodných rozhodnutiach. Skvelá, bezplatná služba na vyskúšanie je www.micromentor.org. Vyplníte dotazník a ponúkneme vám výber mentorov, ktorí zodpovedajú vašim kritériám.

Ďalším skvelým zdrojom pre etablovaných podnikateľov a začínajúce podniky je SCORE, program podporovaný vládou s miestnymi kapitolami v celých Spojených štátoch. SCORE ponúka bezplatné informácie, zdroje, nástroje a lacný (alebo bezplatný, v závislosti od vašej polohy) semináre, ktoré vám pomôžu úspešne začať a rozvíjať vaše podnikanie.

Pozrite sa na reputáciu prenajímateľa

Obráťte sa na miestnu obchodnú komoru a pýtajte sa, ako dobre vlastnia iní vlastníci podnikov v tejto oblasti a či ponúkajú programy na podporu nových podnikov. Prípadne sa zmiente o vlastníkovi nehnuteľnosti a majetku, o ktorom uvažujete, a opýtajte sa, či Vám zástupca komory môže ponúknuť akékoľvek postrehy. Ak sa stretnete s miestnymi obchodnými stretnutiami, môžete sa zúčastniť alebo sa pripojiť k sieti, a tak sa opýtať iných vlastníkov podnikov, ak sú oboznámení s prenajímateľom alebo správcovskou spoločnosťou.

Pozrite sa na spoločnosť, ktorá vlastní budovu s Better Business Bureau, aby zistili, či existujú sťažnosti proti vlastníkom. Avšak, uistite sa, pozrite sa na spoločnosť, ktorá skutočne spravuje majetok. Majitelia budov často najímajú správcovskú spoločnosť, aby zbierali nájomné, spravovali a udržiavali majetok a riešili všetky otázky nájomcov.

Prenajímateľ vám pravdepodobne účtuje poplatok za prihlášku. Tento poplatok sa používa na pokrytie nákladov na kontrolu verejných údajov o vás a vašej firme vrátane úverových skóre a na zistenie, či máte záznam v registri trestov. Existuje mnoho lacných služieb online, ktoré môžete použiť na spustenie rovnakej kontroly na prenajímateľovi.

Venujte pozornosť - a prineste si priateľa

Pri prehliadke nehnuteľnosti si vezmite priateľa, obchodného partnera alebo člena rodiny. Mať druhý pár očí je dôležité, pretože môžu vidieť niečo, čo vám chýba vo vašom vzrušení.

Ak vidíte veľa "na prenájom" známky by to mohlo byť slabá ekonomika - ale mohlo by to byť aj príznaky prenajímateľa, ktorý nevenuje pozornosť majetku a ostatní nájomníci opustili z neekonomických dôvodov.

Rozhovor s existujúcimi nájomcami

Pred podpisom lízingu alebo podnájmu by ste sa mali porozprávať s inými nájomníkmi v tej istej budove alebo na mieste, ktoré zvažujete a klásť otázky o prenajímateľovi. Vlastnosť by mohla byť vo skvelej lokalite, ale ak máte zlého prenajímateľa, môže to ublížiť vašej firme.

Otázky pre ostatných nájomníkov zahŕňajú:

• Opravuje prenajímateľ veci rýchlo?
• Vráti prenajímateľ hovory do jedného dňa?
• Pokúsil sa prenajímateľ zvýšiť vaše nájomné alebo účtovať osobitné poplatky za dane, strešné práce alebo iné vylepšenia?
• Je prenajímateľ profesionálny a zdvorilý pre nájomcov a ich zákazníkov?

Pri prehliadke nehnuteľnosti a pohovorte s ostatnými nájomcami pozorujte:

• Ako sú ostatní nájomníci?
• Sú tiché alebo hlučné?
• Berú parkovacie miesta od iných nájomníkov?
• Sú hrubí voči zákazníkom iných nájomcov?

Kontrola na prenajímateľov a obchodných nájomcov

Môžete tiež použiť vyhľadávače na kontrolu svojho prenajímateľa vyhľadávaním názvu nehnuteľnosti, mena prenajímateľa a mien iných firiem. Vyhľadávajte ich mená a slová „recenzie“ a „sťažnosti“.

Odhlásením sťažností iných nájomcov v okolí môžete byť schopní zistiť, či sa zákazníci sťažovali na zlé osvetlenie, problémy s parkovaním, zlé zabezpečenie atď.