Pochopenie poplatku CAM (Common Area Maintenance)

Je dôležité presne pochopiť, za čo platíte, keď podpíšete akýkoľvek komerčný prenájom. Poplatky za údržbu v spoločných priestoroch (poplatky CAM) sú v komerčných nájmoch pomerne bežné, ale ich podmienky sa môžu značne líšiť. Nezabudnite klásť otázky o tom, čo je zahrnuté vo všetkých poplatkoch, ktoré sú započítané do nájomného podľa podmienok vášho prenájmu, a zistiť, ako by sa tieto poplatky mohli každoročne zvyšovať. Niektoré nájmy by mohli zvýšiť nájomné na rozumné percento, ale poplatky CAM by sa mohli zvýšiť v rôznej percentuálnej miere.

Vedieť, čo budete zodpovední za zaplatenie počas každého roka vášho prenájmu, vám pomôže urobiť lepšie dlhodobé rozhodnutia o tom, či určitý priestor bude v nasledujúcich rokoch stále dostupný, aj keď sa zdá, že je teraz vhodný.

Čo je to CAM?

Mnohé komerčné nájmy nehnuteľností vyžadujú, aby nájomca alebo nájomca zaplatili časť CAM poplatkov. Pre poplatky CAM existujú dva základné výpočty: variabilné CAM poplatky, v ktorom suma, ktorú musí nájomca prispievať zvýšením na základe viacerých faktorov, a. t paušálne poplatky za CAM, ak sú poplatky pevnou sumou. Termín sa zvyčajne používa v spojení s lízingom obchodných a priemyselných priestorov. Môžete tiež počuť poplatky CAM, ktoré sa označujú ako "faktor zaťaženia", keď sú kombinované s inými poplatkami.

Čo pokrývajú CAM poplatky?

Poplatky CAM sa značne líšia a pokrývajú širokú škálu výdavkov, ktoré majitelia musia zaplatiť za udržiavanie priestorov v prevádzke. Môžu zahŕňať opravy, poistenie, údržbu majetku a niekedy aj platy administratívnych pracovníkov, ak títo zamestnanci prispievajú k prevádzkovaniu obchodného parku. Tieto platy by mohli byť označené ako "administratívne poplatky".

Ako sa vypočítavajú poplatky CAM?

Výdavky CAM sa zvyčajne vypočítavajú na pomernom základe. V najjednoduchších termínoch, čím viac prenajatých záberov má nájomca, tým väčšie je percento výdavkov CAM, ktoré zaplatí. Poplatky zodpovedajú tomu, koľko z celkového prenajatého počtu budov prenajímate, či už je to 10% alebo 50%. Ak zaberiete 50 percent priestorov, náklady prenajímateľa budú trvať 4 000 USD mesačne a vaše poplatky CAM sú variabilné, môžete očakávať, že zaplatíte 2 000 USD mesačne alebo polovicu celkových výdavkov. Môže to byť veľmi významný doplnok.

Je toto právne?

Koncept poplatkov CAM je spravidla legálny, ale pamätajte, že podmienky sa môžu značne líšiť od jedného prenájmu k druhému. Z tohto dôvodu táto prax nie je široko akceptovaná a prijatá odborníkmi z priemyslu. Musíte presne pochopiť, na aké náklady budete prispievať, a budete chcieť písomne ​​požiadať o rozčlenenie týchto nákladov. Uistite sa, že zostanú v súlade so zákonnosťou a poraďte sa s právnikom, ktorý sa dobre orientuje v oblasti práva obchodných nehnuteľností, ak máte akékoľvek pochybnosti.Žiadna plošná definícia CAM neurčuje, ktoré náklady môžu byť zahrnuté a ktoré nie.

Problémom môže byť aj frekvencia platieb.

CAM poplatky môžu byť komplikované a drahé, takže je vždy vhodné mať právnika prehodnotiť všetky nájomné, ktoré zahŕňa CAM požiadavky alebo akýkoľvek iný špeciálny poplatok, aj keď ste si celkom istý, že rozumiete podmienkam.