"Triple Net Lease" v komerčných nehnuteľnostiach

Trojnásobný prenájom je komerčný prenájom, v ktorom je nájomca do značnej miery zodpovedný za zaplatenie všetkého. Platia všetky alebo časť daní, poistenia a údržby spojených s používaním nehnuteľnosti. Tieto poplatky sa platia navyše k pravidelnému nájomcovi alebo základnému mesačnému nájmu. Tento typ usporiadania je tiež známy ako "net-net-net" alebo NNN leasing.

Prečo názov predstavuje? Nájomca je zvyčajne zodpovedný za zaplatenie čistej sumy troch hlavných nákladov okrem základného nájomného: poistenie, dane a výživné. Ale to neznamená, že dodatočné nájomné je obmedzené na tieto veci. Nájomca skutočne preberá všetku finančnú zodpovednosť za prevádzkové náklady, a to tak tie, ktoré vyplývajú z ich podnikania, ako aj tie, ktoré udržujú budovu.

Nevýhody trojitého čistého prenájmu

Keď vstúpite do trojitého čistého lízingu, platíte efektívne náklady na vlastníctvo nehnuteľnosti, ktorú vlastne nemáte. Budete platiť dane z nehnuteľností na nehnuteľnosti niekoho iného. Platíte za poistenie svojho majetku proti požiaru alebo iným škodám, a budete platiť, aby ste ho udržali v kóde a bezpečnom pre vás, vašich klientov a zákazníkov.

Majiteľ je zatiaľ jediný, kto má úžitok z zhodnotenia alebo zvýšenia hodnoty budovy. To môže byť vynikajúca situácia pre investora, ktorý chce kúpiť komerčné nehnuteľnosti a prenajať si ho. Je to prevažne hands-off vlastníctva, ktoré by mohli viesť k značnému pasívnemu rastu, ak sa na to budú držať dosť dlho.

Výhody trojitého prenájmu siete

Vaše základné nájomné bude s najväčšou pravdepodobnosťou menšie, než by bolo, keby ste vstúpili do niečoho iného ako trojnásobného prenájmu nájomného, ​​ale nakoniec by to mohlo byť v podstate rovnaké. Môžete vstúpiť do iného typu nájmu za základné nájomné 4000 dolárov mesačne. Správcovská spoločnosť alebo prenajímateľ sa môžu dohodnúť na znížení tejto sumy na 2 000 USD mesačne podľa podmienok trojitého čistého lízingu, ale ak sú tieto tri doplnky celkovo približne 2 000 USD mesačne, nič ste nezískali.

Spodný riadok

Trojnásobný čistý nájom takmer vždy zvýhodňuje prenajímateľa, a mali by ste ich starostlivo prerokovať, aby ste obmedzili, koľko prenajímateľ môže každý rok zvýšiť NNN poplatky. Budete tiež chcieť, aby sa ubezpečil, tieto poplatky a podmienky pre zvýšenie sú jasne uvedené vo vašom lízingu. Ak urobíte chybu, môžete byť uviaznutí s ňou na nejakú dobu, pretože trojité čisté nájomné sú zvyčajne pre 10- až 15-ročné termíny.

Dajte si pozor na termíny ako "na kľúč" v rokovaniach o prenájme. To často znamená, že nájom je trojitá sieť. Majte svojho právnika preskúmať váš prenájom, pretože skutočná identita trojnásobný prenájom leasingu sú často zamaskované lúpežných prenajímateľov so skrytým jazykom.

Keď príde na trojitý prenájom, pozrite sa pred skokom. Finančné dôsledky sú príliš vysoké.