Čo znamená termín Base Nájomné znamená

Ak si prenajímate svoj dom, pravdepodobne nebudete musieť starať o "základné nájomné" ustanovenia vo vašom lízingu. Tento pojem sa vzťahuje najmä na podniky a najčastejšie sa spája s nájmom pre maloobchodné predajne v obchodných centrách. Väčšina týchto komerčných lízingov je formulovaná okolo určitej úrovne základného nájomného.

Čo znamená "Base Rent" znamená?

Termín "základné nájomné" znamená minimálnu výšku nájomného, ​​ktorá je splatná podľa podmienok nájmu. Prenájom tiež vyžaduje, aby nájomca zaplatil dodatočné nájomné na základe jedného alebo viacerých faktorov. Tento doplnok je typicky percentuálna alebo požiadavka účasti.

Napríklad, Karen Kat Corner, pet shop, môže platiť základný nájomné každý mesiac vo výške 1.500 dolárov. Ale jej nájom má percentuálnu požiadavku na nájomné, ktorú musí zaplatiť aj nad základným nájomným. To je zvyčajne malé percento zo všetkých predajov, ktoré robí každý mesiac - zvyčajne niekde v susedstve 2 percent - nad určitú sumu.

Vaša základná cena nájomného sa zvyčajne vypočíta podľa množstva prenajatých stôp a niekedy je to obchodovateľné. To môže závisieť na tom, ako vysoko rizikový je váš majiteľ. Je pravdepodobné, že vaši zákazníci spôsobia škody v oblastiach využívajúcich komunitu? Môžete mať k dispozícii aj niekoľko vyjednávacích nástrojov. Ak ste zubár, aká je pravdepodobnosť, že vaši klienti budú používať zmrzlinu, ktorá stojí hneď za dverami hneď po odchode z vašej kancelárie?

Dodatočné nájomné môže zahŕňať nielen percentuálnu požiadavku, ale aj príspevok na dane, poistenie a údržbu poštového majetku. Ak to znie nespravodlivo, zvážte to, čo dostanete výmenou: dostatok parkovacích miest pre vašich zákazníkov, tento potravinový dvor mimo vašich dverí, dokonca aj strážcu pri vstupe do nákupného centra. Koľko by to stálo, keby ste museli účet zaplatiť sami? Podľa základnej nájomnej zmluvy, zdieľate tieto náklady s ostatnými nájomníkmi, ktorí sú tiež prenájom obchodných priestorov v obchodaku.

Výpočet vášho nájomného záväzku

Začlenenie základného nájomného do vášho obchodného rozpočtu môže byť samozrejme zložité. To môže pomôcť pochopiť, že vaše nájomné nebude nikdy nižšie ako základná výška nájomného, ​​ale musíte tiež urobiť rezervy vo vašom rozpočte na tento dodatočný percentuálny podiel. Ak práve otvárate svoju firmu, znamená to, že predpokladáte, aký bude váš pravdepodobný predaj. To môže byť lákavé odhadnúť nízke, ale potom by ste mohli byť hit s veľkým nájomné, ak si oveľa lepšie, než sa očakávalo.

Spodný riadok

Pred uzavretím takejto dohody starostlivo zvážte svoje možnosti. Prenájom samostatnej budovy pre vaše podnikanie by vám mohol poskytnúť istotu, že každý mesiac zaplatíte za stanovenú sumu nájomného, ​​ale tým istým spôsobom stratíte výhodu obchodnej prevádzky. Poraďte sa s odborníkom, ktorý dokáže presne zvážiť klady a zápory vášho obchodného typu predtým, ako sa rozhodnete. Ak predávate náušnice a cetky, obchod za mall stojí za to. Ak ste zubár, pravdepodobne nie.