Štandardné obchodné nájomné podmienky

Pred podpisom komerčného prenájmu trávite čas čítaním každého slova. Požiadajte o objasnenie od právnika alebo informovanej nezaujatej strany, ak nerozumiete pojmu nájmu. Spoliehať sa na prenajímateľa alebo výpis agent vysvetliť ich nájom nie je skvelý nápad, pretože by mohli zavádzať vás úmyselne, alebo nemusí pochopiť prenájom sám.

Kompletné Walk-Through

Pred podpisom lízingu urobte „prechádzku“ nehnuteľnosti. Poznačte si niečo zlé, čo potrebujete na opravu alebo upgrade prenajímateľa. Ak dôjde k akémukoľvek poškodeniu majetku, odfotografujte ho tak, že nebudete obvinení z poškodenia alebo ho nebudete obviniť, keď priestor uvoľníte.

opravy

Pred podpisom nájmu prenajímateľ opravte. Ak má byť práca (t. J. Upgrade) vykonaná po obsadení, malo by to byť podrobne uvedené v nájomnej zmluve, vrátane časov ukončenia práce. Nechcete, aby prenajímateľ sľuboval, a potom sa vaše podnikanie vypne na niekoľko týždňov v čase z dôvodu prebiehajúcej práce.

Podmienky a kontrolné zoznamy

Keď ste vyjednávali dôkladne a ste skutočne pripravení podpísať nájom, opakujem svoju predchádzajúcu radu: prečítajte si každé slovo. Uistite sa, že nájom obsahuje aspoň všetky nasledujúce informácie (môže pomôcť pri kontrole položiek z tohto zoznamu pri čítaní nájmu):

• Prenajímateľ Meno a kontaktné údaje, alebo názov spoločnosti zastupujúcej prenajímateľa. Kto s vami uzavrie dohodu, ovplyvní vaše právne prostriedky, ak sa vyskytnú nejaké problémy.
• Meno osoby alebo spoločnosti prenajímajúcej priestor (vy). Ak je nájom vo Vašom mene, budete zodpovední za podmienky nájmu.
• Dátum začiatku a trvanie nájmu. Poznámka: Nepodpisujte päťročný prenájom, ak je to možné!
• Požadovaná výška vkladu a ak je vratná. Budete musieť zaplatiť poplatky za upratovanie alebo maľovanie, keď sa uvoľníte? Ak áno, koľko?

• Mesačné nájomné, vrátane toho, koľko zaplatíte, ako sa vypočíta, a čo robí a nepokrýva.
• Ďalšie poplatky, ktoré budete musieť zaplatiť (percento zisku, údržba parkoviska - čokoľvek, čo budete musieť zaplatiť nad rámec mesačného nájomného).
• Ak je nájomné splatné a ako ho možno zaplatiť (t. J. Poštová adresa alebo osobne).
• Neskoré poplatky (koľko a kedy sú uložené). Čo ak splatnosť pripadne na nedeľu?
• Poistenie požadované pri podpise nájmu a počas trvania nájmu.
• Je niekto, kto bude mať právo na prístup k vášmu majetku bez vášho súhlasu? Ak áno, kto a za akých okolností?

• Ak váš prenájom výslovne neuvádza, že môžete prenajať alebo zdieľať priestor s iným podnikom, nemôžete. Ak potrebujete podnájom, je potrebné uviesť vo vašom lízingu, že máte toto právo.
• Podmienky obnovy. Koľko (zvyčajne percentuálny nárast) zvýši vaše nájomné, ak obnovíte a budete musieť podpísať ďalší prenájom na určité časové obdobie? Väčšina prenajímateľov ponúka obdobie obnovy za rovnakých podmienok ako pôvodný nájom (tzn. Ak podpíšete dvojročný nájom, vaša možnosť predĺženia by bola na ďalšie dva roky).

• Vyhláskujte akúkoľvek prácu, ktorú plánujete urobiť pre upgrade alebo opravu priestoru v prenájme - niektorí prenajímatelia vám poskytnú úver na prácu, ktorú robíte, ale musí to byť schválená práca. Iní vám nedovolia vykonávať žiadnu prácu, pokiaľ nepoužívate dodávateľa prenajímateľa.
• Prenajímateľ sľubuje. Ak nie je zapísaný do nájmu, môžete mať problémy. Dokázanie splnenia podmienok nájmu v „ústnej“ zmluve môže byť takmer nemožné.
• Všetky ostatné podmienky, ktoré ste požadovali, sú súčasťou nájomnej zmluvy.

Pochopte svoj nájom

Ak niektorá z vyššie uvedených položiek chýba v prenájme, opýtajte sa, či sú zapísané do nájmu pred podpisom! A to sa nedá dostatočne zdôrazniť: ak nerozumiete každému termínu v nájomnej zmluve, nepodpíšte ho, kým to neurobíte.