Ako na mieste nekalé obchodné podmienky nájmu

Podpísanie komerčného prenájmu je obrovský finančný záväzok. Ak ste predvolený, váš prenajímateľ by mohol prísť po vás alebo vašej firme za platbu na nájom. Je dôležité, aby ste podpísali nájom len s podmienkami, ktorým rozumiete. Ak si nie ste istí právnym znením v zmluve o komerčnom lízingu, stojí za to, aby ste ho pred podpisom niečoho preskúmali. Tu je niekoľko varovaní "červená vlajka", ktoré vám pomôžu rozpoznať potenciálne zlý leasing.

Prenájom na viac ako dva roky

Uviaznutie s dlhodobým prenájmom je hroznou záťažou pre všetkých majiteľov malých podnikov. Ak potrebujete prenajať nájom z akéhokoľvek dôvodu, budete musieť platiť na prenájom, kým prenajímateľ nemôže prenajať priestor niekomu inému. Keďže ste finančne viazaní na dobu trvania prenájmu, prenajímateľ má len malú motiváciu snažiť sa nájsť iného nájomcu.

Počas ekonomických prepadov sa prenajímatelia zúfalo snažia prenajať si priestor a môžu sa vás pokúsiť donútiť vás k nájomnému záväzku 3 až 5 rokov. Nerob to. Jeden rok nájmu s dobrou doložkou obnovy je najlepšie v neistých časoch.

Ale ak váš prenajímateľ nebude mať ročný prenájom a chcete priestor, choďte na dvojročný prenájom - ale nikdy na dlhšie časové obdobie. Čím dlhšie sa zaväzujete, tým viac obmedzíte svoje podnikanie, keď prerastie priestor na prenájom alebo ak potrebujete zmeniť umiestnenie z akéhokoľvek dôvodu.

Ustanovenia o dlhodobom obnovení nájmu

Dávajte si pozor na prenájom, ktorý vyžaduje, aby ste sa zaviazali k obnoveniu viac ako dvoch rokov naraz. Ak už nie ste nezávisle bohatí, nerobte to. Vaše podnikanie by mohlo rásť, mohli by ste sa presťahovať, alebo dokonca potrebovať zmenšiť. Počiatočná jednoročná nájomná zmluva s doložkou o predĺžení na päť rokov nie je pre nájomcu dobrou záležitosťou. Budete nútení presťahovať sa za rok alebo sa zaviazať, že budete dlho zdržiavať v priestore.

Doložky o obnovení, ktoré sú nejasné alebo nie je možné ich obnoviť

Nikdy podpísať nájom, ktorý vám nedáva možnosť obnoviť, ak chcete len dočasne priestor. Možnosti obnovy by mali jasne uvádzať, ako dlho budete musieť obnoviť nájom a presnú mieru zvýšenia nájomného, ​​ak sa obnovíte.

Prepadnutie práv

V niektorých prípadoch nemusí byť dohoda, že vás triky alebo nútia vzdať sa určitých práv, vykonateľná. Ale prečo si vziať šancu? Nikdy sa nevzdávajte svojho práva podniknúť právne kroky proti prenajímateľovi.

"Môžeš mi dôverovať"

Nikdy neverte prenajímateľovi (alebo agentovi na výpise), ktorý vás žiada, aby ste sa spoliehali na ústnu transakciu a "dôveru". Všetky podmienky prenájmu by mali byť písomné. Chráni vás a vášho prenajímateľa. Prenajímateľ, ktorý hovorí, že "nebojte sa, vždy opravujem veci", ale nedáva do dohody to, čo sú zodpovedné za to, že nebude nič opraviť k vašej spokojnosti.

To platí aj pre podmienky obnovy. Nikdy nespoliehajte na sľuby do budúcnosti. Ak potrebujete možnosti obnovenia, musia byť bezpodmienečne zapísané do pôvodného nájmu. Je to obchod. Prenajímateľ, ktorý nedáva veci do písania správne, nie je dobrý podnikateľ.

Trojnásobný prenájom

Ak vás prenajímateľ požiada, aby ste zaplatili nájomné a jeho dane, poistenie a poplatky za údržbu, nerobte to. Je známa ako "trojitá sieť" (NNN) nájom, a vždy uprednostňujú prenajímateľa.

Vague a neobmedzené poplatky

Niektorí prenajímatelia sa môžu pokúsiť prejsť pozdĺž priamych nákladov na údržbu veľkých spoločných priestorov (CAM) a opravy ich nájomcom. Všetky poplatky za CAM, ktoré musíte zaplatiť, by mali byť vysvetlené vo vašom lízingu.

Nikdy by ste nemali platiť „príležitostné“ výdavky alebo „neočakávané“ zvýšenie výdavkov. Zahŕňa vyplácanie miezd pre prenajímateľov alebo správcov nehnuteľností alebo dodávateľov, veľké opravy alebo renovácie (nemali by ste platiť za strechu, ktorá sa náhle zrúti), alebo neočakávaný daňový doklad pre vášho prenajímateľa.