Podsúhlasenie Sublease práv a obmedzení

Môže podnájemník žalovať prenajímateľa? Ak hlavná nájomná zmluva neposkytla nájomcovi právo na podnájom na prvom mieste, potom nie, podnájomník nesmie žalovať svojho prenajímateľa. Môžete však byť schopný žalovať osobu, ktorú ste si prenajali, ak vám na prvom mieste klamali o ich právach na získanie podnájmu.

Ak máte spor s prenajímateľom - či už ide o nájom alebo podnájom, a nemôžete pracovať sami, obráťte sa na právnika, ktorý má skúsenosti s riešením obchodných sporov.

Uplatňujú sa podmienky Master Lease

Predtým, než si niekto podnájme, uistite sa, že vidíte hlavný prenájom. Mnohí prenajímatelia zakazujú podnájom. Ak podpíšete podnájom s nájomcom, ktorý nemá právo na podnájom, máte nielen málo zákonných práv, ale môžete sa dokonca vysťahovať, ak to nájomca zistí.

Znenie hlavného lízingu je kľúčovým faktorom pri určovaní, či má podnájomník právo žalovať, ako aj v prípade, ak podnájomník prevzal záväzky vyplývajúce z hlavného lízingu (tj prevzal celý priestor a záväzky alebo mal len zadná rohová kancelária?)

Štátne súdy spoliehajú na jazyk v hlavnom prenájme

Štátne súdy vydali rôzne rozhodnutia o prípadoch, keď podnájmu žalovali prenajímatelia. Pretože táto oblasť práva sa stále formuje, je najlepšie poradiť sa s právnikom vo vašom vlastnom štáte.

Vo všeobecnosti však výrazy v hlavnom prenájme zohrávajú dôležitú úlohu pri určovaní, či podnájemník môže žalovať prenajímateľa. Kapitálový prenájom môže obmedziť vaše práva žalovať aj v prípade, ak váš podnájom hovorí, že môžete žalovať nájomcu uvedeného v hlavnom prenájme.

Napríklad je dosť bežné, že lízingy obsahujú arbitrážne alebo mediačné doložky. To znamená, že súhlasíte s tým, že ak sa vyskytne spor medzi vami a prenajímateľom, nebudete vyraziť na súd. Toto je zvyčajne dobrá vec pre prenajímateľa aj prenajímateľa, pokiaľ sa v ňom neuvádza, že úplne stratíte svoje práva podať žalobu, ak nie je možné dosiahnuť dohodu.

Tieto ustanovenia by mali menovať konkrétnu mediáciu alebo arbitrážnu spoločnosť - nie jednotlivca. Rozhodca by mal byť neutrálny - nie niekto spojený s prenajímateľom alebo jeho zástupcom.

Prenajímateľ poruší nie vždy

Je dôležité si uvedomiť, že ak prenajímateľ alebo nájomca prenajímate lízingy z porušenia nájmu, vo všeobecnosti nemôžete žalovať za škody spôsobené deliktom (tj čo laici obyčajne označujú ako „bolesť a utrpenie“.) Iba v prípade určitých druhov správania alebo „zlá viera“ je možnosť podať žalobu o náhradu škody.

Žalovať niekoho je zriedka ziskové, takže nikdy podpísať nájom s myšlienkou, že ak je problém, môžete si vziať zlý majiteľ na súd a vyhrať. Vždy je lepšie podpísať zmluvu, ktorej rozumiete a ktorá vám vyhovuje, a len s prenajímateľom, o ktorom máte pocit, že môžete dôverovať.