Čo je základný príspevok na bývanie (BAH)?

Základný príspevok na bývanie (BAH) poskytuje jednotným členom služobného pomeru v armáde USA kompenzáciu bývania, keď nie sú poskytnuté vládne priestory. BAH je navrhnutý tak, aby zaplatil 100% priemerných nákladov na bývanie.

BAH je založený na type štvrťrokov schválených pre túto špecifickú vojenskú hodnosť, stav závislosti a miestny trh s civilným bývaním.

História základného príspevku na bývanie

BAH začala v januári 1998 a nahradila variabilný príspevok na bývanie (VHA) a základný príspevok pre štvrte (BAQ). V rámci starého systému VHA / BAQ boli členovia každoročne zisťovaní, koľko platia za náklady na bývanie. Mnohí členovia sa však rozhodli žiť v neštandardných štvrťrokoch, čo znamená, že prieskumy ukázali, že platia menej a ovplyvňujú povolené sadzby. V rámci systému BAH ministerstvo obrany (DOD) zisťuje náklady na bývanie vo vojenských oblastiach s cieľom určiť sadzby.

Podobne ako staré BAQ a VHA, BAH rozlišuje medzi závislými osobami a nezaopatrenými osobami, ale nie počtom závislých osôb. BAH sadzby sú počítané ako celé dolárové sumy, zaokrúhlené na najbližší dolár.

Zlepšenie systému príspevkov na bývanie

Hlavným dôvodom nového príspevku BAH bolo uvedomenie si toho, že starý systém príspevkov na bývanie VHA / BAQ nebol schopný držať krok s nákladmi na bývanie a členovia boli nútení platiť vyššie náklady mimo kapsy, než sa pôvodne plánovalo. S BAH sa zvýšenie indexuje na rast nákladov na bývanie namiesto zvýšenia miezd, čím sa chránia členovia pred akýmkoľvek ďalším narušením príspevkov na bývanie v čase.

Nový BAH je navrhnutý tak, aby bol v podstate spravodlivý, pretože typický člen služby danej triedy a stavu závislosti, ktorý prichádza na novú pracovnú stanicu, bude mať rovnakú mesačnú sumu mimo vrecka bez ohľadu na miesto.

Ak sú napríklad náklady na vreckové pre typickú E-5 so závislými osobami 100 USD, typický (medián) E-5 so závislými osobami môže očakávať, že zaplatí 100 USD z vrecka na bývanie, ak bude pridelený do Miami, New York, San Diego, Fort Hood, Camp Lejeune, Minot, ND, alebo akékoľvek iné miesto v USA

Akonáhle člen príde, ochrana sadzby sa vzťahuje, a člen dostane akékoľvek zverejnené zvýšenie, ale žiadne zníženie príspevkov na bývanie. Pre členov na danej pracovnej stanici, keď sa nové sadzby BAH prejavia, ochrana sadzieb zaručuje, že typická mimo kapsy môže byť menšia, ale nikdy viac, než keď prišli. (Poznámka: K 1. januáru 2005 sa BAH vypočíta pre nulové náklady mimo vrecka).

Pre daného jednotlivca môžu byť skutočné náklady mimo kapsy vyššie alebo nižšie ako typické, založené na výbere bývania. Napríklad, ak si člen zvolí väčšie alebo drahšie bydlisko ako medián, táto osoba bude mať väčšie výdavky mimo vrecka. Opak je pravdou pre jednotlivca, ktorý sa rozhodne obsadiť menšie alebo lacnejšie bydlisko.

Lepšie meranie nákladov na bývanie pod BAH

BAH využíva civilnú metódu merania porovnateľných nákladov na bývanie, ktorá je lepšia ako starý prieskum VHA o bývaní, ktorý meral výdavky členov na bývanie.

Po prvé, členovia nemusia zmieriť s ročnými prieskumami VHA. Ešte dôležitejšie je, že BAH eliminuje tzv. "Smrť špirály". Podľa VHA / BAQ, členovia, ktorí škrípali na bývanie a potom hlásili nízke výdavky na bývanie, znížili už aj tak nízke príspevky. Došlo k tomu najmä medzi najmladšími členmi, ktorých obmedzený disponibilný (po zdanení) príjem ich mohol prinútiť, aby akceptovali neadekvátne bývanie a potom oznámili nízke náklady na členský prieskum.

Služby tiež uznali, že VHA / BAQ vytvorili podobnú, ale opačnú, zaujatosť pre niektorých vyšších dôstojníkov / uchádzačov. V prípade, že sa člen v rámci starého systému rozhodol pre väčšie alebo drahšie bývanie použiť vyšší podiel disponibilného príjmu na bývanie v porovnaní s miestnym trhom a tieto výdavky oznámil v prieskume VHA, mal tendenciu „nafúknuť“ vykazované náklady, a teda aj príspevky., Základný príspevok na bývanie eliminuje tieto nízko-endové a high-end predsudky. V súlade s tým zverejnené zvýšenie sadzieb BAH pre mnohých juniorských členov a zníženie pre niektorých vyšších členov. Opäť platí, že jednotlivci sú chránení pred poklesom sadzieb, ale novo prichádzajúci členovia budú platení na základe presnejšieho a aktuálneho merania nákladov na bývanie.

Ako DOD Určuje BAH

Pri výpočte BAH, DOD zahŕňa miestne cenové údaje nájomného, ​​priemerné služby a poistenie. DOD zhromažďuje údaje ročne, na jar av lete, kedy sú trhy s bývaním najaktívnejšie. Tieto údaje zahŕňajú byty, mestské domy / duplexy a jednotky na prenájom jednej rodiny rôznych veľkostí spální.

Vojenské spoločenstvo uznáva zásadný význam presných údajov a vynakladá maximálne úsilie na dosiahnutie maximálnej spoľahlivosti. Napríklad pri výbere špecifických jednotiek na meranie, DOD využíva viacúrovňový proces skríningu, aby sa zabezpečilo, že vybrané jednotky a štvrte sú vhodné.

V prvom skríningu sa posudzujú primerané kritériá dochádzky za prácou, ktoré sú vo všeobecnosti definované ako 20 míľ alebo jedna hodina počas dopravnej špičky, pričom sa vylučujú jednotky, ktoré sú mimo týchto limitov.

Ďalej skontrolujú, či je vybraná jednotka v susedstve, v ktorom by sa vojenskí členovia rozhodli bývať. Pomocou údajov systému hlásenia o spôsobilosti na zapísanie do obrany (DEERS) ako kľúča k miestu, kde žijú, sa DOD zameriava na tie štvrte, v ktorých žije 80 percent vojenských členov. Myšlienkou je zabrániť vzorkovaniu chudobných štvrtí, zločinov alebo nežiaducich štvrtí, ktorým sa už členovia vyhýbali.

Nakoniec, DOD využíva proces zisťovania príjmov na identifikáciu vhodných štvrtí. Napríklad pri oceňovaní troj- a štvorizbových jednotiek s jednou rodinou je známe, že príjem členov v triedach vyšších riaditeľov / dôstojníkov je medzi 60 000 USD a 100 000 USD, takže DOD vyberá jednočlenné jednotky v štvrtiach, kde je typický civilný príjem. tohto rozsahu.

Keď DOD ceny jedno-spálňových apartmánov (všeobecne pre jedného juniorské narukoval) sa zameriavajú na štvrti, kde typický civilný príjem je v súlade s $ 20,000 na úrovni 30.000 dolárov príjem, ktorý je typický pre tieto stupne.

Na účely porovnania sa civilný plat rovná súčtu základnej vojenskej mzdy, priemernej BAH a základného príspevku na živobytie (BAS) plus daňovej výhody.

Kde DOD zhromažďuje údaje o bývaní

DOD získava aktuálne údaje z viacerých zdrojov, aby bola zaistená spoľahlivosť a presnosť. Dôležitým zdrojom údajov sú aktuálne rezidenčné voľné pracovné miesta identifikované v miestnych novinách a výpisy z prenájmu nehnuteľností. Voľné miesta sa vyberajú náhodne a podrobia sa procesu skríningu opísanému vyššie. Telefónne rozhovory určujú dostupnosť a presné umiestnenie každej vzorky. Taktiež kontaktujú spoločnosti zaoberajúce sa správou nehnuteľností a nehnuteľností, aby identifikovali jednotky na stanovenie cien za prenájom. Nie je nezvyčajné, že DOD konzultuje s realitnými odborníkmi v danej lokalite, aby získal potvrdenie a ďalšie zdroje údajov.

DOD navrhol proces vzorkovania na získanie štatistickej úrovne spoľahlivosti 95% alebo vyššej.

Tam, kde je to možné, kontaktuje úrad DOD pevnostné a poštové úrady, aby využil miestne vojenské znalosti a získal prehľad o miestnych záujmoch pridelených členov.

Na záver, DoD a služby vykonávajú hodnotenia na mieste na rôznych miestach s cieľom potvrdiť a zabezpečiť spoľahlivosť a presnosť údajov o nákladoch. Medzi budúce zlepšenia patrí preskúmanie potenciálneho využitia internetu, ako aj údajov o bývaní dostupných od iných vládnych agentúr.

Poradca pre bývanie Runzheimer International

DOD zamestnáva Runzheimer International na zber celoštátnych údajov o nákladoch na bývanie, ktoré sa používajú na výpočet BAH.

Spoločnosť Runzheimer bola založená v roku 1933 a je uznávaným lídrom v oblasti zhromažďovania údajov o životných nákladoch v Spojených štátoch a na celom svete. V súčasnej dobe Runzheimer slúži viac ako 2000 podnikov a vlád na celom svete a je preslávený pre jeho presný a spoľahlivý výskum.

Medzi klientov súkromného sektora spoločnosti Runzheimer patrí viac ako 60 percent spoločností Fortune 500. Medzi vládnych klientov spoločnosti Runzheimer patrí Ministerstvo obrany (DoD); správy všeobecných služieb (GSA); ministerstvo zahraničných vecí; Úrad pre personálny manažment (OPM); Internal Revenue Service (IRS); a Federálna spoločnosť pre poistenie vkladov (FDIC).