Význam „hrubých štvorcových stôp“

Hrubá štvorcová stopa, nazývaná aj hrubá plocha, sa vzťahuje na celkový počet štvorcových stôp budovy. Pochopenie, že to môže byť kritické, keď vstupujete do komerčného prenájmu, ale tento termín je v skutočnosti trochu zavádzajúci, pretože hrubé zábery v štvorcoch zahŕňajú merania, ktoré nájomníci používajú a sú nepoužiteľné.

Hrubá štvorcová stopa nie je len celkovým rozmerom pôdorysov priestoru, ktorý je obsadený alebo schopný byť obsadený. Zahŕňa spoločné priestory, jadro budovy a ďalšie priestory budovy, ktoré možno použiť na údržbu a prevádzku.

Ako sa vypočíta hrubý štvorcový záznam

Hrubé štvorcové zábery budovy zahŕňajú výťahové šachty, vertikálne priechody, priestory vybavenia, šachty potrubia a schodiskové šachty, ako aj použiteľné štvorcové zábery - oblasti obsadené alebo dostupné nájomcom. Určuje sa meraním z vonkajších plôch vonkajších stien, pričom sa neberú do úvahy rímsy, pilastre alebo podpery, ktoré presahujú steny steny. Oblasti, ktoré majú menej ako 3 stopy jasnú výšku stropu, nie sú zahrnuté do výpočtu.

Gross Square Zábery Inclusion

Hrubá plocha by okrem všetkých vnútorných podlažných priestorov mala zahŕňať aj podkrovia, kryté verandy, vykopané suterénne priestory, garáže, vnútorné alebo vonkajšie balkóny, schodiská a intersticiálny priestor vrátane mechanických podláh alebo chodníkov. Zahŕňa chodby, chodníky, mezaniny, penthousy, výťahové šachty a vertikálne potrubné šachty.

Vylúčenia hrubého štvorcového záznamu

Zábery hrubého štvorca neberú do úvahy otvorené plochy, ako sú bazény, ihriská, kurty, svetelné studne, parkoviská, nevykopané suterény a časti horných poschodí, ktoré sú eliminované priestormi alebo lobby, ktoré sú vyššie ako výška stropu jedného poschodia.

Čisté štvorcové nohy

Čistá štvorcová stopa by sa nemala zamieňať s hrubými štvorcovými stopami. Čisté štvorcové stopy sa zvyčajne používajú v miestnosti a vzťahujú sa na štvorcové zábery, ktoré možno použiť alebo priradiť na základe rozmerov vnútornej steny.

Stavebné jadro

Pojem "jadro budovy" sa vzťahuje na oblasti, ktoré nie sú prenajímané žiadnemu jednotlivému nájomcovi, ale sú dostupné a používané všetkými nájomcami. Jedná sa o hrubé štvorcové zábery inklúzií. Niektoré z týchto oblastí môžu byť označované ako prenajímateľné štvorcové stopy, ako napríklad miesta stretnutia a lobby.

Účinok na nájom

V typickom komerčnom lízingu zaplatíte za skutočné použiteľné štvorcové plochy svojho priestoru a pomerný podiel spoločných priestorov, ktoré sú zahrnuté v hrubom rozlohe. Ak váš prenajatý priestor, kancelária alebo obchod predstavujú 35 percent využiteľných štvorcových stôp budovy, môžete byť zodpovední za 35 percentný podiel nájomného za spoločné priestory.

Tieto spoločné priestory môžu byť vylúčené z hrubých stôp v budove, ak sú vonku, ale to nevylučuje prenajímateľovi, aby účtoval poplatky za ich používanie. Parkovisko môže byť vyňaté z hrubého štvorcového záznamu, ale vy, vaša firma a klienti alebo zákazníci z neho profitujú.

Hrubé štvorcové stropy a spoločné priestory prispievajú aj k nájomnému bývaniu. Väčšinou zaplatíte viac za vývoj, ktorý ponúka bazén a saunu, ako by ste mali na mieste, ktoré tieto vybavenie nezdieľa.