Real Estate odhadcu - Popis práce

Odhadca nehnuteľností odhaduje hodnotu jednej budovy alebo pozemku. Jeho práca je podobná práci hodnotiteľa, ktorý namiesto toho berie do úvahy hodnoty viacerých vlastností naraz. Odhadca sa môže špecializovať buď na obchodné alebo rezidenčné nehnuteľnosti.

Bude vyzvaný, aby posúdil majetok pred jeho predajom, hypotékou, zdanením, poistením alebo vytvorením. Po návšteve stránky a pozorovaní jej vlastností a charakteristík lokality hodnotiteľ analyzuje majetok v porovnaní s porovnateľnými domami.

Rýchle fakty

• Priemerný zisk pre odhadcov a hodnotiteľov je 51 850 USD (2016). *
• V tejto oblasti (2016) pracuje 81 000 ľudí.^*
• Miestne samosprávy a realitné spoločnosti zamestnávajú väčšinu odhadcov.
• Takmer štvrtina z nich bola samostatne zárobkovo činná.
• Väčšina pracovných miest je na plný úväzok.
• Hodnotitelia nehnuteľností majú vynikajúci pracovný výhľad. Americký úrad pre štatistiku práce očakáva, že zamestnanosť v rokoch 2016 až 2026 bude rásť rýchlejšie ako priemer všetkých zamestnaní.

* Americký úrad pre štatistiku práce neuvádza samostatné údaje o zamestnanosti pre odhadcov.

Deň v živote odhadcu nehnuteľností

Ak chcete zistiť, aké to je pracovať ako odhadca nehnuteľností, pozreli sme sa na pracovné oznámenia uverejnené na stránke Indeed.com.

• "Zhromažďovať, overovať a analyzovať údaje o obytných nehnuteľnostiach vrátane, ale nielen, meracích štruktúr, fyzickej kontroly exteriéru a interiéru budov, fotografovania majetku, analýzy predaja na trhu a zaznamenávania architektonickej kvality a zamýšľaného využitia nehnuteľnosti"
• "Pomáhať alebo vykonávať interné alebo interné hodnotenia a oceňovanie"
• "Sledujte aktuálne podmienky na trhu s nehnuteľnosťami a ich vplyv na trh s bytmi a komerčnými nehnuteľnosťami v pridelenej geografickej oblasti"

• "Asistovať pri vytváraní finančných modelov vrátane diskontovaných peňažných tokov"
• "Zodpovedný za správu dát vrátane zberu, overovania a analýzy predaja, čakajúcich predajov a výpisov, ako aj udržiavanie ďalších informácií potrebných pre proces oceňovania"
• "Udržiava záznamy o vlastnostiach tým, že označuje všetky zmeny v majetku"
• "Buď tímovým hráčom, ktorý chce byť súčasťou niečoho väčšieho ako len jeho práca"
• "Pripravuje a obhajuje rozdelenie neformálneho a formálneho odvolacieho konania s pomocou podľa potreby od vyšších hodnotiteľov a manažérov"

Ako sa stať odhadca nehnuteľností

Pravdepodobne budete potrebovať bakalársky titul, aby ste mohli pracovať ako odhadca nehnuteľností, pretože väčšina štátov vyžaduje jednu na udeľovanie licencií. Kurz v oblasti ekonómie, financií, matematiky, informatiky, anglického jazyka a práva obchodných spoločností vás pripraví na túto kariéru.

Licencia vydaná štátom, v ktorom pracujete, sa vyžaduje, ak vaša práca zahŕňa oceňovanie nehnuteľností pre transakcie, ktoré zahŕňajú federálne poistené banky alebo finančné inštitúcie. Rada pre posudzovanie kvalifikácií (AQB) stanovuje minimálne normy pre požiadavky na vzdelávanie, prax a skúšky, ktoré musí každý štát dodržiavať pri vydávaní licencií. Viac informácií o štandardoch AQB nájdete na internetovej stránke The Appraisal Foundation.

Aké mäkké zručnosti potrebujete?

Okrem bakalárskeho titulu a štátnej licencie, budete potrebovať aj tieto mäkké zručnosti, alebo osobné kvality, aby ste uspeli vo svojej práci:

• Počúvanie zručností: Aby ste splnili potreby svojich klientov, musíte pochopiť, čo vám hovoria.
• Kritické myslenie: Schopnosť porovnávať rôzne alternatívy pri rozhodovaní alebo riešení problémov je nevyhnutná.
• Čítanie s porozumením: Musíte byť schopní porozumieť písomným dokumentom.
• Písanie Skills: Veľká časť vašej práce bude písanie správ.
• Verbálna komunikácia: Budete musieť byť schopní jasne oznámiť informácie klientom.

Čo od vás zamestnávateľ očakáva?

Oznámenia o pracovných príležitostiach na stránkach Indeed.com ukazujú, že zamestnávatelia hľadajú pri prijímaní pracovníkov nasledujúce kvality:

• "Výnimočné analytické a naratívne písacie schopnosti"
• "Výťahy (do 50 libier) a prenášajú položky potrebné na vykonanie inšpekcie"
• "Schopnosť zvládnuť viaceré priority a dodržať termíny v rýchlo sa meniacom prostredí"
• "Silné technické zručnosti vrátane znalosti v používaní elektronických komunikácií a výmeny dokumentov prostredníctvom internetu"
• "Schopnosť vykonávať podrobnú prácu s vysokým stupňom presnosti"
• "Silné matematické a analytické schopnosti"
• "Schopnosť zvládnuť primerane potrebný stres"

Je toto povolanie pre vás dobré?

Mali by ste sa stať odhadcom nehnuteľností? Samohodnotenie vám umožní dozvedieť sa o vašich záujmoch, osobnostnom type a hodnotách súvisiacich s prácou, aby ste sa mohli rozhodnúť, či je táto kariéra pre vás vhodná. Pre toto povolanie sú najvhodnejšie osoby, ktoré majú nasledujúce vlastnosti:

• záujmy(Holland Code): ECR (Podnikanie, Konvenčné, Realistické)
• Typ osobnosti(Typy osobností MBTI): INTJ, ESTJ, ISTJ, ESFJ
• Hodnoty súvisiace s prácou: Nezávislosť, podpora, úspech

Povolania so súvisiacimi činnosťami a úlohami

	popis	Priemerná ročná mzda (2016)	Minimálne požadované vzdelanie
odhadcu	Odhaduje hodnoty celých štvrtí domov	$51,850	Jednotlivé štáty stanovili minimálne požiadavky
Daňový kontrolór	Kontroluje presnosť daňových priznaní	$52,060	Bakalársky titul
kontrolór	Kontroluje finančné záznamy organizácie, či sa v nich nenachádzajú známky nesprávneho hospodárenia	$68,150	Bakalársky titul
Odhad nákladov	Vyjadruje približné náklady na dokončenie projektu	$61,790	Bakalárske alebo rozsiahle skúsenosti v stavebníctve

Zdroje: Úrad pre štatistiku práce, Ministerstvo práce USA, Príručka pracovných výhľadov; Úrad pre zamestnanosť a odbornú prípravu, americké ministerstvo práce, O * NET Online (navštívené 6. apríla 2018).