Ako Airbnb Váš domov - Začíname

01 Ako zarobiť peniaze ako Airbnb Host

Základy sú jednoduché:

Vy, hostiteľ, si môžete prenajať priestor vo vašej domácnosti (zdieľaná alebo súkromná miestnosť alebo celé miesto) a zapísať ho na Airbnb. Hostia potom používajú stránku Airbnb, aby vás kontaktovali, aby ste si rezervovali tento priestor, uskutočnili platbu prostredníctvom tejto stránky a účtovali vám províziu v rozsahu od 6 do 12 percent. Hostia pricestujú a zostanú vo vašej domácnosti a dostanete ich elektronicky po odpočítaní provízie vo výške 3%. Keď sa pobyt skončí, hostia aj hostia majú možnosť navzájom sa preskúmať.

A hoci základy môžu byť jednoduché, komplikovanejšie. Pozrime sa teda bližšie na niektoré prvky.

Typy priestorov

Spoločná miestnosť znamená, že hosť zdieľa „spálňu a celý priestor s inými ľuďmi“. Môže ísť o rozkladaciu pohovku v obývacej izbe. Súkromná izba znamená, že hosť nezdieľa izbu s nikým. Iné priestory, ako je kúpeľňa, však môžu byť sprístupnené výlučne hosťovi. Súkromná izba môže alebo nemusí mať vlastný vchod. Celý domov znamená, že hostiteľ a hosť nikdy nezdieľajú žiadne priestory (a možno sa nikdy nestretnú). Môže to byť suterén alebo garážový byt alebo celý dom.

Ceny a platby

Zatiaľ čo umiestnenie a vybavenie vášho domova sú dôležité, typ priestoru, ktorý ponúkate, je jedným z najväčších faktorov pri určovaní ceny. Je zrejmé, že ľudia nie sú ochotní platiť za spoločný priestor ako súkromný priestor. A úroveň pridaného súkromného priestoru, t. J. Súkromná vaňa, vchod, obývacia izba atď., Zvýši hodnotu vášho priestoru.

Prihlasovacia stránka hostiteľa Airbnb má nástroj na odhad príjmov založený na umiestnení a type prenájmu, ale to sa môže líšiť v závislosti od toho, čo skutočne ponúkate.

recenzia

Recenzie sú neoddeliteľnou súčasťou zdieľania doma. Dôvera medzi hostiteľom a hosťom začína recenziami, ktoré vidí každý iný. Hostitelia používajú recenzie, aby sa rozhodli, kto môže zostať vo svojom dome, a na oplátku potrebujú dobré recenzie na zvýšenie dopytu po svojom priestore.

Nájdite viac spôsobov, ako zarobiť doma: 39 Myšlienky pre podnikateľov

03 Čo je potrebné zvážiť pred tým, než sa stanete hostiteľom Airbnb

zabezpečenia

Ak nemáte v pláne outsourcovať úlohy, ako je čistenie a správa vášho rozvrhu a rezervácií (niečo, čo vám Airbnb môže uľahčiť), hosting bude trvať určitý čas. Od hostiteľov sa očakáva, že budú reagovať na žiadosti o rezerváciu do 24 hodín. Budete to môcť urobiť so svojou dennou prácou? Stretnutie hostí a upratovanie medzi hosťami môže byť tiež časovo náročné a vyžaduje si flexibilitu vo vašom rozvrhu.

Vaša osobnosť a životný štýl

Ak plánujete ponúkať izbu vo vašej domácnosti (zdieľanej alebo súkromnej), budete chcieť zvážiť, čo to pre vás znamená osobne. Máte túžbu byť priateľský a užitočný pre svojich hostí? Môžete mať spoločné priestory čisté a upratané, keď máte hostí? Ak máte domáce zvieratá alebo deti, možno budete chcieť zvážiť len prenájom celého domu alebo izby s vlastným vchodom, a nie zdieľanie priestoru s hosťami.

náklady

Ak ste doma-zdieľanie, potom ste v podnikaní a bude musieť podať príslušné príjmy a samostatne zárobkovej činnosti dane. Môžete tiež zaplatiť miestny predaj alebo daň z obsadenia. Konzultácia s daňovým odborníkom vám môže pomôcť nielen pri podávaní týchto daní, ale aj pochopení toho, aké náklady môžu byť odpočítateľné a akú dokumentáciu potrebujete.

Majte tiež na pamäti, že mnohé obce majú predpisy a / alebo požiadavky na registráciu v súvislosti s týmito druhmi krátkodobého prenájmu. Je vašou zodpovednosťou vedieť, čo sú a sledovať ich. Nájdete tu informácie o pravidlách pre hosťovanie, kde žijete.

dovolenia

Ak si prenajímate svoj dom, môžete si ho prenajať prostredníctvom služby Airbnb, ale budete musieť získať súhlas svojho prenajímateľa. Aj v prípade, že váš majetok vlastní združenie vlastníkov domov, mali by ste si overiť jeho pravidlá týkajúce sa podnájmu, nájomného a zdieľania domov.

poistenie

Airbnb ponúka svojim hosťom poistenie majetku a zodpovednosti ako súčasť svojho 3% poplatku. Je to však druhotné poistenie vlastníka domu, takže si pred začatím skontrolujte pravidlá.

04 Začíname: Tipy a stratégie

Výskum trhu pre váš domov

Začnite tým, že položíte niekoľko otázok o svojom domove. Nie každý je vhodný pre domáce zdieľanie: Budú ľudia chcieť zostať vo vašom dome? By stav a usporiadanie vášho domova apelovať na cestovateľov? Aká je konkurencia zo strany iných, ktorí zdieľajú domov vo vašej oblasti? Je váš domov v oblasti, do ktorej ľudia cestujú?

S obzvlášť atraktívne prostredie na jazere alebo v horách, alebo je v blízkosti obľúbenej turistickej destinácie, vysoká škola, zdravotnícke zariadenie alebo mestské centrum je užitočné. V prípade hostiteľa Trucker v Baltimore sa jeho poloha nachádza v oblasti, kde pacienti a ich rodiny, študenti a odborníci prichádzajú na návštevu Johna Hopkinsa na krátkodobé pobyty a sú v blízkosti turistickej destinácie Inner Harbor v Baltimore. To všetko udržuje stály prúd hostí, ktorí si rezervujú svoje miesto.

Porovnajte svoj domov s podobnými na Airbnb. Čo si účtujú za noc a aké podmienky stanovili vzhľadom na počet nocí?

Pripravte si domov

Dobré recenzie sú kľúčom k budovaniu vášho podnikania. Nedovoľte, aby vaši prví hostia torpédovali vaše šance tým, že vám poskytnú zlé recenzie kvôli podmienkam, ktoré ste ešte nedostali do opravy. Nezačnite prijímať rezervácie, kým nebudete pripravení.

Začnite tým, že všetky hlavné alebo kozmetické opravy vášho domova potrebuje skôr, ako začnete. Uistite sa, že posteľ, ktorú ponúkate, je pohodlná a že všetko vybavenie, ktoré inzerujete, je v skutočnosti k dispozícii a funguje. Pridajte akékoľvek ďalšie vybavenie, ktoré si myslíte, že stojí za to, ako je televízia pre izbu, kábel alebo prístup k internetu. Smrek do priestoru s okom pre dizajn, ktorý je prehľadný a funkčný, ale štýlový. Uistite sa, že všetko je bez poškvrny čisté. Dokonca aj keď máte v úmysle urobiť čistenie medzi hosťami sami, prenájom upratovacie firmy pre hlboké čisté, ako začnete, môže byť užitočné investície.

Vykonajte aktualizácie zabezpečenia. Možno budete chcieť mať uzamykateľnú skrinku pre svoje cennosti alebo pridať zámky do dverí spálne. Trucker odporúča preprogramovateľný kombinačný zámok pre vaše vonkajšie dvere.

Uveďte svoj domov

Zoznam vašich domovov na stránkach Airbnb je pomerne jednoduchý. A v mnohých prípadoch Airbnb pošle fotografa, aby vás vyfotil domov. Zložitejšou časťou je rozhodovanie o parametroch vášho zoznamu prenájmu.

Zistite, čo ponúkate. Toto zahŕňatyp priestoru a úroveň súkromia, prístup k spoločnému priestoru a vybavenie.

Vyberte minimálny pobyt. Trucker odporúča pobyt na jednu noc na začiatku, pretože váš nedostatok recenzií bude pre potenciálnych hostí menej atraktívny. Ak vezmete na jednu noc nájomné, aj keď je to nepohodlné, bude vaše hodnotenie budovať. Trucker nakoniec zvýšil svoj minimálny pobyt na päť nocí, pretože má veľa obchodných cestujúcich, ktorí hľadajú dlhšie pobyty. Či je to však možné, závisí od trhu vo vašej oblasti.

Rozhodnite sa o pravidlách svojho domu. Môžu zahŕňať:

• Počet hostí

• domáce zvieratá

• fajčenie

• deti

• Registrácia a odhlásenie

• Povolené podujatia / hostia

Nastavte si cenu, Váš nedostatok hodnotení na začiatku je opäť hendikepom. Nízka štartovacia cena, v pomere k konkurencii, vám môže pomôcť vybudovať klientelu. Airbnb má inteligentný cenový nástroj, ktorý automaticky nastaví sadzby pre vás na základe dopytu vo vašej oblasti. Trucker však zistil, že cena, ktorú stanovila, bola príliš nízka na to, aby sa mu to vyplatilo.

Určite akékoľvek poplatky alebo zľavy. Mnohí hostitelia ponúkajú zľavy na týždenné alebo mesačné pobyty. Poplatky môžu zahŕňať upratovanie, domáce zvieratá a ďalších hostí.

Nie pre teba? Nájsť prácu-at-home prácu v jednej z týchto 200 + spoločností, ktoré najímajú telecommuters.